Hotelappartement mit smartem Nutzungskonzept inmitten der Sportwelt Ski amadé!

Bewertet wurde ein neuwertiges Hotelappartement im Alpendorf bei St. Johann im Pongau mit 77,12 Quadratmetern Wohnfläche, 3 Zimmern, 2 Bädern sowie Balkon und Terrasse im Ausmaß von insgesamt 16,51 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einer 2021 errichteten Anlage mit Lift, Wellnessbereich, Schwimmbad, Sauna, Restaurantbereich, Skikeller und Stellplatz. Besonders positiv wirken der unverbaubare Blick auf den Hochkönig und die Nähe zur Talstation, die nur wenige hundert Meter entfernt liegt.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.800 bis 5.800 Euro je Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Abschlüsse deuten auf besondere Premiumeinheiten hin, sind aber nicht als alleiniger Maßstab geeignet. Aufgrund des neuwertigen Zustands, der touristisch sehr guten Mikrolage, der Freifläche, des Stellplatzes und der hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.520 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 405.000 Euro und 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.520 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch im marktüblichen Rahmen für ein neuwertiges Ferienobjekt in dieser Lage.