JohaNovum – Wohnung B18 | ca. 139,53 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Neubau-Erstbezug
- zwei Dachterrassen mit insgesamt 46,13 m²
- große Wohnfläche mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung mit Parkett und Marken-Sanitärobjekten
- Lift, barrierefrei und rollstuhlgerecht
- zentrale Lage an der Hauptstraße
- Garagenplätze nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JohaNovum – Wohnung B18 | ca. 139,53 m²
Diese exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung im 3. Obergeschoss bietet rund 139,53 m² Wohnfläche und beeindruckende 46,13 m² Dachterrassenfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 44,97 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den weitläufigen Außenbereichen. Drei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Schrankraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garderobe und zusätzliche Abstellflächen. Diese Einheit vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Außenflächen – ein echtes Highlight im JohaNovum.
Garagenstellplätze sind zum Preis von € 33.500 pro Stellplatz verfügbar und nicht im angegebenen Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Sie suchen etwas ganz Bestimmtes? Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere verfügbare Einheiten im JohaNovum.
Das „johaNovum“ in St. Johann im Pongau setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und Arbeiten im Zentrum der Bezirkshauptstadt. Dieses zukunftsweisende Neubauprojekt besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Raumkonzepte, die ein komfortables und zeitgemäßes Lebensgefühl schaffen. Der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Dank seiner ausgezeichneten Lage in der Hauptstraße ist das Projekt optimal an die städtische Infrastruktur angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie zentrale Stadt-Atmosphäre mit kurzen Wegen und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.
Architektonisch überzeugt das johaNovum durch eine klare, zeitlose Linie, attraktive Gebäudeformen und haptische Holzfassadenelemente, die dem Ensemble eine natürliche Eleganz verleihen. Die Innenräume zeichnen sich durch offene, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine flexible Nutzung aus, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch effiziente Büronutzung ermöglicht.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und ansprechendes Design gelegt. Hochwertiges Parkett, Markenbadobjekte (u. a. Villeroy & Boch) und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein gehobenes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Gebäude verfügen über Personenaufzüge, barrierefreie Zugänge sowie moderne Heiz- und Versorgungstechnik.
Ob als Wohnraum für Singles, Paare oder Familien oder als Bürofläche für Unternehmen – das johaNovum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine starke Kombination aus Funktionalität, Qualität und Lagequalität.
Für diese Wohnung ist ein Hauptwohnsitz obligatorisch. Für Mieter ist lediglich die Meldung des Hauptwohnsitzes erforderlich.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie.
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.005.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Penthousewohnung in St. Johann im Pongau mit 139,53 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Badezimmern, Lift, barrierefreiem Zugang sowie zwei Dachterrassen mit zusammen 46,13 Quadratmetern. Die Wohnung gehört damit klar zum gehobenen Neubausegment und bietet durch Größe, Grundriss und Außenflächen eine überdurchschnittliche Marktattraktivität. Garagenstellplätze sind laut Inserat zusätzlich zu erwerben und daher im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist als zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen, Gastronomie und sonstiger Infrastruktur einzustufen. Positiv wirken die gute Nahversorgung, die Grünräume im Umfeld und die insgesamt gute Erreichbarkeit. Leicht wertmindernd ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage, sondern um eine zentrale Hauptstraßenlage handelt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wäre isoliert ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis üblich; dieser wird hier jedoch durch den Penthouse-Charakter, die großen Terrassen und die hochwertige Ausführung weitgehend ausgeglichen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 1.044.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.005.000 bis 1.080.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.480 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.