Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Dachterrasse in St. Johann im Pongau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse (19 m² Freifläche)
- 1 Stellplatz vorhanden
- Bad vor rund 3 Jahren modernisiert
- 3-fach verglaste Fenster
- gepflegter Bestand, sofort beziehbar
- ruhige Wohnlage im Ortsteil Reinbach
- kein Lift erwähnt trotz 3. Obergeschoss
- Baujahr 1988, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in besonders attraktiver Lage in St. Johann im Pongau, einem der bedeutendsten Orte im Herzen des Salzburger Landes. Eingebettet in die idyllische Bergwelt der Salzburger Alpen, vereint der Standort Ruhe und Zentralität auf ideale Weise. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Natur und Infrastruktur auszeichnet
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
ca. 90 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss mit Balkon & Dachterrasse, Kellerabteil & 1 Tiefgaragen-Stellplatz - zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 10 m² vorhanden
Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang auf Dachterrasse plus zusätzlichen Dachboden, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon
Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten wie zum Beispiel:
- Küchenzeile samt Elektrogeräten
- Wohnwand (Wohncouch wird von den Eigentümern noch entfernt)
- Badezimmerausstattung
- Schlafzimmereinrichtungen
- Lampen, Plisses usw.
Kaufpreis: € 340.000,- brutto/ netto - es erfolgt keine Ausweisung der USt.
Betriebskosten für Wohnung u. Tiefgarage: ca. € 313,- monatliches Akonto inklusive Rücklage und USt. zzgl. Strom für Elektroheizung/ Warmwasser
Strom für Heizung/ Warmwasser/ Allgemein: ca. € 170,- monatlich lt. Information der Eigentümer - abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Nutzung/ Verbrauch
Virtueller 3D-Rundgang auf unserer Website www.riareal.at oder unter dem nachfolgenden Link --> https://my.matterport.com/show/?m=o6ToyHBwsUm
Energiekennzahl: HWBsk 70 fGEE 2,03
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13K-05-2024 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“
Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.
Beschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Ortsteil Reinbach in St. Johann im Pongau vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine bezaubernde Lage. Das Wohnhaus mit nur 12 Einheiten wurde 1988 in solider Bauweise errichtet und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld. Die Wohnung besticht durch helle Räume, 3-fach verglaste Fenster sowie eine gelungene Kombination aus Parkett-, Fliesen- und Linoleumböden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde vor drei Jahren modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die voll ausgestattete Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug
**ALPINES WOHNJUWEL MIT NATURBLICK**
SONNIGE RUHELAGE & ZENTRUMSNAH – GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT MARKISE – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Attraktive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse für Familien oder Anleger. Voll ausgestattete Küche, modernisiertes Bad und gepflegtes Wohnambiente für sofortigen Einzug. Ideale Ausgangslage für Sommer- und Winteraktivitäten: Skiregion Amadè, Wanderwege und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Perfekte Infrastruktur mit Citybus-Haltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Salzburg und der Airport sind über die A10 in rund 40 Minuten erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in St. Johann im Pongau mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in einem kleineren Wohnhaus aus dem Jahr 1988 und bietet für den Markt besonders attraktive Merkmale: Balkon und Dachterrasse mit zusammen rund 19 Quadratmetern, einen Stellplatz, ein Kellerabteil, 3-fach verglaste Fenster sowie ein vor wenigen Jahren modernisiertes Badezimmer. Die Wohnung ist sofort nutzbar und spricht vor allem Familien an.
Die Lage im Ortsteil Reinbach ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Busanbindung und alltagstauglicher Infrastruktur einzuschätzen. Sie ist nicht als absolute Premium-Zentrumslage zu bewerten, bietet aber eine gute Kombination aus Wohnruhe, Naturbezug und Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen einen gut nachvollziehbaren Marktbereich. Aus den Vergleichspreisen, den vorhandenen Freiflächen, dem Stellplatz und dem modernisierten Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 364.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 345.000 Euro und 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.