Buy to let - mit Traumpanorama und Hotelservice, die ganz GROSSE

Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Maisonettewohnung im Alpendorf in St. Johann im Pongau mit rund 128 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern, vier Bädern, Balkon und einem Stellplatz. Besonders wertrelevant ist, dass das Objekt nicht nur als klassische Wohnung, sondern klar als Ferienimmobilie mit hoher Belegbarkeit konzipiert ist. Die Mitnutzung von Rezeption, Skikeller, Restaurant, Wellnessbereich, Schwimmbad und Sauna hebt die Marktgängigkeit im touristischen Segment deutlich an.

Die Lage ist für den Freizeit- und Wintersportmarkt sehr gut: Die Talstation liegt nur wenige hundert Meter entfernt, der Skibus hält praktisch beim Haus. Der niedrige GIS-Wert ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig, weil er vor allem die Alltagsinfrastruktur misst, nicht aber die touristische Qualität dieser Mikrolage.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem die größeren und hochwertigeren Vergleichswohnungen maßgeblich. Daraus leite ich einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro ab. Das ergibt einen geschätzten Verkehrswert von 768.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 820.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der besonderen Ferienlage, der Größe, der Zimmeranzahl und der Serviceinfrastruktur jedoch gut begründet.