"Penthouse-Fernblick" Premium Residence
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im Erstbezug mit Neubaucharakter
- Lift mit direktem Wohnungszugang
- sehr große Terrasse und Balkon
- zusätzlicher privater Gartenbereich
- hochwertige Eichenholzböden und großformatige Fliesen
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- ruhige erhöhte Lage mit Fernblick
- niedrige Betriebskosten durch Erdwärme, Tiefenbohrung und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Penthouse-Fernblick" Premium Residence - Wohnen mit Anspruch am Schönberg in Schwarzach
Dieses exklusive Penthouse vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein echtes Gefühl von Privatsphäre. Auf rund 123 m² Wohnfläche bietet Top 9 ein Zuhause für alle, die Raum, Licht und Qualität schätzen.
Der zentral gelegene Vorraum erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt direkt in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Offenheit und großen Glasflächen beeindruckt. Ein vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren und sorgt für zusätzliche Wohnatmosphäre und Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt – mit Weitblick und viel Sonne.
Das Penthouse verfügt über ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie zwei Badezimmer – eines davon direkt beim Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Zusätzlich verfügt das Penthouse über Terrasse, Balkon und einen privaten Gartenbereich, die vielfältige Möglichkeiten für Rückzug und Freiraum im Grünen bieten. Ein besonderes Highlight ist der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, der höchsten Wohnkomfort, absolute Privatsphäre und barrierefreien Zugang garantiert.
Ausstattung, die man spürt:
+ hochwertige Eichenholzböden
+ großformatige, zeitlose Fliesen im Bad
+ Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
+ barrierefreier Zugang & Lift
+ Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision.
Niedrige Betriebskosten – ein echter Mehrwert:
Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m².
Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum – Monat für Monat, Jahr für Jahr.
Lage: Schwarzach – Am Schönberg:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/QvEO
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Schwarzach im Pongau mit 124,49 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern sowie außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind die rund 57 m² Terrasse und Balkon, der zusätzliche private Garten, der Lift mit direktem Zugang in die Wohnung, die barrierefreie Ausführung und die hochwertige Neubauausstattung mit Eichenböden, großformatigen Fliesen sowie energieeffizienter Haustechnik. Das Objekt ist bestandsfrei und als Erstbezug klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen.
Die Lage am Schönberg ist nach der Beschreibung als ruhige, erhöhte Wohnlage mit Sonne und Fernblick einzuschätzen. Der rechnerisch schwache Lage-Score aus dem GIS ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen und die konkrete Mikrolage eines Penthouses mit Aussicht dadurch nicht ausreichend erfasst wird.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für Neubauwohnungen im Umfeld ein breites Preisniveau. Größere und besser vergleichbare Einheiten liegen eher im mittleren Bereich, kleinere Wohnungen deutlich höher. Für das gegenständliche Objekt rechtfertigen die Penthouse-Ausführung und die besonderen Freiflächen einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 809.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 850.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.