Jetzt mit 80.000 € Preisvorteil: "4-Zimmer-Weitblick" Premium Residence
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige Eichenholzböden und großformatige Fliesen
- zwei Loggien mit insgesamt rund 34,3 m²
- zusätzlicher Eigengarten mit 21,72 m²
- barrierefrei mit Lift
- energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme, Photovoltaik und niedrigen Betriebskosten
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten
- ruhige erhöhte Lage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neu mit 80.000 € Preisvorteil – diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort auf besonders elegante Weise.
Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Einheit ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten.
Bereits der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Glasflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der zwei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern und zu jeder Tageszeit einen geschützten Platz im Freien bieten.
Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Zimmer: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zweite Loggia, die von allen Zimmern aus zugänglich ist – perfekt als ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice-Pause im Freien.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist hochwertig ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag.
Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist der eigene Garten, der zusätzlich zu den beiden Loggien zur Verfügung steht – ein seltener Luxus, der Raum für Entspannung, Spiel oder gesellige Stunden im Grünen schafft.
Garagenplätze kosten pro Stellplatz zusätzlich € 25.000,-.
Ausstattung, die man spürt:
- hochwertige Eichenholzböden
- großformatige, zeitlose Fliesen im Bad
- Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- barrierefreier Zugang & Lift
- Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision.
Niedrige Betriebskosten – ein echter Mehrwert:
Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m².
Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum – Monat für Monat, Jahr für Jahr.
Lage: Schwarzach – Am Schönberg:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/gZqK
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 101,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 in Schwarzach im Pongau. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung, darunter Eichenholzböden, großformatige Fliesen, Lift, barrierefreier Zugang sowie energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik. Besonders wertrelevant sind die zwei Loggien mit zusammen rund 34,3 Quadratmetern sowie der zusätzliche Eigengarten mit etwa 21,72 Quadratmetern. Diese Kombination ist im Markt klar überdurchschnittlich.
Die Lage am Schönberg ist als ruhige, erhöhte Wohnlage mit gutem Grünbezug einzuschätzen. Für Familien und Eigennutzer ist das attraktiv. Der rechnerisch eher schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint aufgrund fehlender Datenerfassung nur eingeschränkt aussagekräftig.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut passende Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau für vergleichbare Neubauwohnungen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der Ausstattung und der Tatsache, dass Garagenplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind, ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.