Jetzt mit 80.000 € Preisvorteil: "4-Zimmer-Höhenblick" Premium Residence
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Große Balkon-/Terrassenfläche mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenholzböden, Raffstores und großformatigen Fliesen
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme, Tiefenbohrung und Photovoltaik
- Ruhige erhöhte Lage mit wahrscheinlichem Ausblicksvorteil
- Garagenplätze nur gegen Aufpreis, daher nicht im Hauptwert enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt mit 80.000 € Preisvorteil – diese hochwertig ausgeführte 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und gleich zwei attraktive Außenflächen – Balkon und Terrasse.
Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Drei separat begehbare Schlafzimmer – perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.
Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnraum und schafft einen weiteren Rückzugsort im Freien.
Garagenplätze kosten pro Stellplatz zusätzlich € 25.000,-.
Ausstattung, die man spürt:
- hochwertige Eichenholzböden
- großformatige, zeitlose Fliesen im Bad
- Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
- barrierefreier Zugang & Lift
- Ein weiterer Pluspunkt: Der Kauf erfolgt ohne Maklerprovision.
Niedrige Betriebskosten – ein echter Mehrwert:
Dank hochwertiger Bauweise, Tiefenbohrung und Photovoltaikanlage punktet die Premium Residence mit außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten von ca. 3,05 €/m².
Das bedeutet: mehr finanzieller Spielraum – Monat für Monat, Jahr für Jahr.
Lage: Schwarzach – Am Schönberg:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, erhöhter Lage am Schönberg in Schwarzach im Pongau. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung im 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/gZqK
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie:
Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam, ob bereits eine Finanzierungszusage besteht, oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwarzach im Pongau mit rund 98,83 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für den Markt sehr attraktive Ausstattung: Lift, barrierefreier Zugang, hochwertige Eichenholzböden, modernes Bad, energieeffiziente Bauweise mit Erdwärme und Photovoltaik sowie eine große Außenfläche von insgesamt rund 34,5 Quadratmetern. Positiv zu werten sind auch die ruhige, erhöhte Lage und die Süd- bis Südwest-Ausrichtung. Zu beachten ist, dass Garagenplätze nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern zusätzlich erworben werden müssen.
Die Wertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld. Besonders relevant waren Objekte mit ähnlicher Größe und gleichem Erstbezugscharakter. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil diese am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Gegenüber sehr guten Vergleichswerten war ein leichter Abschlag sachgerecht, da die infrastrukturelle Erreichbarkeit laut Lageprofil nicht überdurchschnittlich ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.