Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Lärchenhof in Goldegg-Weng
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- hochwertige nachhaltige Massivholzbauweise
- Fußbodenheizung und gute Energieeffizienz
- Südbalkon mit 9,27 m²
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- ruhige und sonnige Lage
- Außenstellplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- Übergabe im derzeitigen Ausbaustand, Endausbau durch Käufer
- periphere Lage mit schwacher ÖPNV- und Nahversorgungsbewertung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im besonderen Wohnprojekt „Lärchenhof“ in Goldegg-Weng erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 95,71 m² Wohnfläche, die durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Massivholzbauweise überzeugt. Ein sonniger Balkon mit 9,27 m² sowie ein praktisches Kellerabteil mit 5,48 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei freundliche Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum und ein großzügiger Garderobenbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Natürlich, nachhaltig und komfortabel wohnen
Der Lärchenhof vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorzügen des natürlichen Baustoffs Holz. Die innovative Massiv-Holz-Mauer trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz bei. Sichtbare Holzelemente verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Holzfenster mit 3-Scheiben-Verglasung und eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
TV- und Internetanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung runden das moderne Wohnkonzept ab.
Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Die Energieversorgung über das hauseigene Heizwerk in Verbindung mit der energieeffizienten Vollholzbauweise ermöglicht niedrige Betriebs- und Energiekosten und unterstützt gleichzeitig umweltbewusstes Wohnen.
Sonnige Ruhelage mit hoher Lebensqualität
Die Wohnanlage liegt in sonniger und ruhiger Lage in Goldegg-Weng auf rund 825 Metern Seehöhe. Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Salzburger Pongaus bietet die Region eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Baden in idyllischen Naturseen – zahlreiche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Überschaubare Wohnanlage mit besonderem Charakter
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist zudem eine Kinderbetreuung untergebracht. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil, das räumlich von den Kellerbereichen der übrigen Wohnanlage getrennt ist.
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Weitere Informationen
Ein teilweise überdachter Außenstellplatz kann um zusätzlich € 18.000,– erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.
Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen kann für diese Eigentumswohnung eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Salzburg in Anspruch genommen werden.
Die Wohnung wird im derzeitigen Ausbaustand übergeben. Die Fertigstellung bzw. der Endausbau obliegt dem Käufer und ist von diesem auf eigene Kosten durchzuführen.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch besprechen wir gemeinsam mögliche Finanzierungsvarianten oder vermitteln Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten, der Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot erstellen kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 95,71 Quadratmetern Wohnfläche in Goldegg-Weng. Das Objekt bietet eine familiengerechte Raumaufteilung, einen Südbalkon mit 9,27 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, guter Energieeffizienz und nachhaltiger Massivholzbauweise. Positiv ist auch die kleine Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung im derzeitigen Ausbaustand übergeben wird und der Endausbau vom Käufer auf eigene Kosten fertigzustellen ist. Auch der Stellplatz ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als sonnig, ruhig und naturnah einzustufen, was für Eigennutzer attraktiv ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine begrenzte Nahversorgung, was das Preisniveau gegenüber besser erschlossenen Lagen etwas dämpft.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn reale Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Aus diesen Vergleichsdaten und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.600 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 536.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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