Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Lärchenhof in Goldegg-Weng
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- ruhige und sonnige Lage
- kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten
- Südbalkon mit 9,35 m²
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Holzbauweise und gute Energiekennwerte
- Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Holzfenster
- Außenstellplatz nur gegen Aufpreis, nicht inkludiert
- Übergabe im Ausbaustand, Endausbau durch Käufer zu finanzieren
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im besonderen Wohnprojekt „Lärchenhof“ in Goldegg-Weng erwartet Sie diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 95,71 m² Wohnfläche, die durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Massivholzbauweise überzeugt. Ein sonniger Balkon mit 9,35 m² sowie ein praktisches Kellerabteil mit 5,48 m² ergänzen das großzügige Raumangebot.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zwei freundliche Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum und ein großzügiger Garderobenbereich bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Natürlich, nachhaltig und komfortabel wohnen
Der Lärchenhof vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorzügen des natürlichen Baustoffs Holz. Die innovative Massiv-Holz-Mauer trägt zu einem besonders angenehmen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz bei. Sichtbare Holzelemente verleihen den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertige Holzfenster mit 3-Scheiben-Verglasung und eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
TV- und Internetanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen sowie eine umfangreiche Elektroausstattung runden das moderne Wohnkonzept ab.
Auch in puncto Nachhaltigkeit überzeugt das Projekt: Die Energieversorgung über das hauseigene Heizwerk in Verbindung mit der energieeffizienten Vollholzbauweise ermöglicht niedrige Betriebs- und Energiekosten und unterstützt gleichzeitig umweltbewusstes Wohnen.
Sonnige Ruhelage mit hoher Lebensqualität
Die Wohnanlage liegt in sonniger und ruhiger Lage in Goldegg-Weng auf rund 825 Metern Seehöhe. Eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft des Salzburger Pongaus bietet die Region eine ideale Kombination aus Erholung, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Ob Wandern, Radfahren, Golfen, Baden in idyllischen Naturseen – zahlreiche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv.
Überschaubare Wohnanlage mit besonderem Charakter
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss ist zudem eine Kinderbetreuung untergebracht. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über ein eigenes, großzügiges Kellerabteil, das räumlich von den Kellerbereichen der übrigen Wohnanlage getrennt ist.
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Weitere Informationen
Ein teilweise überdachter Außenstellplatz kann um zusätzlich € 18.000,– erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz gegen Aufpreis zu erwerben.
Abhängig von den persönlichen Voraussetzungen kann für diese Eigentumswohnung eine attraktive Wohnbauförderung des Landes Salzburg in Anspruch genommen werden.
Die Wohnung wird im derzeitigen Ausbaustand übergeben. Die Fertigstellung bzw. der Endausbau obliegt dem Käufer und ist von diesem auf eigene Kosten durchzuführen.
Auch bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Auf Wunsch besprechen wir gemeinsam mögliche Finanzierungsvarianten oder vermitteln Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten, der Ihnen ein unverbindliches Vergleichsangebot erstellen kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Goldegg-Weng mit 95,71 Quadratmetern Wohnfläche, einem Südbalkon mit 9,35 Quadratmetern sowie einem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die kleine Wohnanlage mit nur vier Einheiten, die moderne Grundrissgestaltung, die Fußbodenheizung, die energieeffiziente Bauweise und die ruhige, sonnige Wohnlage. Für Eigennutzer ist das Objekt daher grundsätzlich attraktiv. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung im derzeitigen Ausbaustand übergeben wird und die Fertigstellung beziehungsweise der Endausbau vom Käufer selbst zu tragen ist. Auch der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur gegen Aufpreis erhältlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zehn echte Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Besonders relevant sind die Verkäufe ähnlich großer Wohnungen mit rund 95 Quadratmetern. Die kleineren Einheiten mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden geringer gewichtet, da kleine Wohnungen am Markt regelmäßig überproportional hohe Quadratmeterpreise erzielen.
Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Projektcharakter und des noch offenen Endausbaus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 548.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.