ZWEITWOHNSITZ! TRAUMLAGE MIT VIEL POTENTIAL UND TOLLEM BALKON

Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Etagenwohnung mit rund 35 Quadratmetern Wohnfläche in Bad Hofgastein. Positiv hervorzuheben sind der ruhige Balkon mit schöner Aussicht, der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz, ein Kellerabteil, ein Ski-Keller, der vorhandene Lift sowie die vor kurzem erneuerten Fenster. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in allgemein gepflegtem Zustand. Besonders wertrelevant ist außerdem die seltene Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes, was in einer touristisch stark nachgefragten Region wie Bad Hofgastein einen deutlichen Marktvorteil darstellt.

Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, medizinische Versorgung und weitere Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage wirkt laut Beschreibung ruhig und gleichzeitig alltagstauglich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, nahe gelegene Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Datenpools liegt zwar niedriger, dieser erscheint jedoch wegen einzelner schwacher Vergleichsfälle und der besonderen Zweitwohnsitzqualität des Bewertungsobjekts zu konservativ. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 156.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 145.000 Euro und 167.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Wohnungsmarktes.