Traumhafte Aussichten in Bad Hofgastein: Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Lift im Haus
- gepflegter Zustand
- voll möbliert und sofort nutzbar
- sehr gute touristische Nutzbarkeit
- zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil nur separat verhandelbar, daher nicht eingepreist
Lage
- Ruhige Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Umgeben von schöner Natur und Bergen, ideal für Outdoor-Aktivitäten
- In der Nähe von Skigebieten und Thermalbädern für Entspannung und Freizeitaktivitäten
- Leicht erreichbar über die Autobahn A10 und den Flughafen Salzburg
- In einer beliebten Ferienregion in Österreich mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
- Gesunde und saubere Luft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr Wohnbedürfnis
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten und gemütlichen Wohnung in sehr guter Lage? Dieses Apartment können Sie sowohl als Hauptwohnsitz oder für touristische Vermietung nutzen. Kein Nebenwohnsitz.
Ihre Wohnung und Haus
Diese rund 39m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock (Lift) eines schönen und gepflegten Hauses und gliedert sich wie folgt auf. Vom Vorraum aus erreichen Sie direkt sowohl das WC mit Waschbecken, als auch im Anschluss das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Vom Badezimmer aus betreten Sie dann direkt das Schlafzimmer . Links vom Vorraum kommen Sie in das Wohnzimmer mit der Kochnische und direkten Ausgang auf die Loggia. Weiters gibt es im Haus eine allgemeine Waschküche und einen praktischen Skiraum. Ein ca. 2 m2 großes Kellerabteil könnte man separat (Preis Verhandlungssache) dazu erwerben. Die Wohnung , wird voll möbliert verkauft und kann deshalb sofort genutzt werden.
Ihre Wohnumgebung
Die Wohnung ist in der Nähe von Kurpark, Zentrum . Der Skibus ist direkt vor der Tür und bringt Sie zur nahen Schlossalmbahn. In wenigen Schritten ist man im Zentrum mit vielen Shops, Restaurants oder der Kurtherme ( Alpentherme).
Ihr Budget
Mit einem Kaufpreis von EUR 199.000,- wird dem hervorragenden Zustand sowohl der Wohnung als auch der Allgemeinflächen Rechnung getragen.
Der Preis für den Garagenplatz beträgt Euro 17.000.-
Interesse geweckt?
Für mehr Informationen über diese Wohnung , steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer 0676/3505425 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung!
Über diese Unterkunft
Meine Unterkunft ist in der Nähe von Kurpark, Zentrum. Meine Unterkunft ist gut für Paare und Familien (mit kindern). Mit dem Auto anreisen, in der Garage abstellen und den Urlaub geniessen. Der Skibus ist direkt vor der Tür und bringt Dich zur nahen Schlossalmbahn. In wenigen Schritten bist Du im Zentrum mit seinen Shops, Restaurants oder der Kurtherme ( Alpentherme).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 169.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.670/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 39 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Hauses in Bad Hofgastein. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Loggia, der Lift, der gepflegte Gesamtzustand sowie die vollständige Möblierung, wodurch die Wohnung sofort nutzbar ist. Zusätzlich ist die Eignung für touristische Vermietung ein klarer Vermarktungsvorteil. Ein Garagenplatz ist zwar verfügbar, jedoch nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten und daher in der Bewertung nicht mitgerechnet worden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt nahe dem Zentrum, dem Kurpark, der Alpentherme und der Schlossalmbahn. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Bad Hofgastein ist dies eine gut nachgefragte Wohn- und Ferienlage.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene und flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Loggia und Lift ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.670 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 182.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 169.000 Euro und 194.000 Euro. Dies entspricht dem örtlichen Marktumfeld und liegt in einem plausiblen Bereich für eine gepflegte Kleinwohnung dieser Art.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.