Exclusive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Hofgastein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- 10 m² Balkon
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialien
- Photovoltaikanlage und E-Ladestationen
- Kellerabteil vorgesehen
- Parkmöglichkeit/Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in Bad Hofgastein - im Herzen des Gasteinertals! Inmitten der Salzburger Alpen zählt Bad Hofgastein zu einer begehrten Wohn- und Ferienregion in Österreich. Genießen auch Sie künftig die beeindruckende Berglandschaft, die sowohl im Winter als auch im Sommer vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Bad:Hofgastein zeichnet sich durch seine individuelle und durchdachte Planung sowie einer modernen und nachhaltigen Bauweise aus. Die zentrumsnahe, ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, der Kurpark, die Alpentherme oder auch die Schlossalmbahn sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 79m² große Vier-Zimmer Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, dem Bad und getrenntem WC, dem Wohn-/Essbereich sowie drei weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den 10m² großen Balkon. Perfekt für Jung und Alt, Paare oder Familien!
Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Personenlift
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Freistellplätze; überdachte Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteile
- Eigener Kinderspielplatz
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Bad:Hofgastein sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 528.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Hofgastein mit rund 79 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen etwa 10 m² großen Balkon. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Materialien, Photovoltaikanlage, Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten im Projekt. Insgesamt handelt es sich damit um ein modernes, gut vermarktbares Familien- oder Zweipersonenobjekt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist als zentrumsnah und gleichzeitig ruhig einzuschätzen. Positiv wirken die kurze Erreichbarkeit von Fußgängerzone, Kurpark, Alpentherme und Schlossalmbahn sowie die allgemeine Attraktivität Bad Hofgasteins als Wohn- und Freizeitstandort.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden, darunter mehrere Transaktionen in unmittelbarer Nähe mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.510 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 514.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 528.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem allgemeinen Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Neubauqualität, Balkon und die sehr gute Vergleichbarkeit der herangezogenen Transaktionen klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.