Exclusive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Bad Hofgastein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- 10 m² Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Standardausstattung
- zentrumsnahe und ruhige Lage
- Keller und Parkmöglichkeit im Projekt ausgewiesen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Willkommen in Bad Hofgastein - im Herzen des Gasteinertals! Inmitten der Salzburger Alpen zählt Bad Hofgastein zu einer begehrten Wohn- und Ferienregion in Österreich. Genießen auch Sie künftig die beeindruckende Berglandschaft, die sowohl im Winter als auch im Sommer vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Bad:Hofgastein zeichnet sich durch seine individuelle und durchdachte Planung sowie einer modernen und nachhaltigen Bauweise aus. Die zentrumsnahe, ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, der Kurpark, die Alpentherme oder auch die Schlossalmbahn sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 87m² große Vier-Zimmer Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, dem Bad und getrenntem WC, dem Wohn-/Essbereich sowie drei weiteren Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den 10m² großen Balkon. Perfekt für Jung und Alt, Paare oder Familien!
Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Personenlift
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Freistellplätze; überdachte Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteile
- Eigener Kinderspielplatz
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Bad:Hofgastein sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 600.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Hofgastein mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon mit 10 Quadratmetern sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Lift, Keller und Parkmöglichkeit im Projekt. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage, was im regionalen Markt grundsätzlich einen deutlichen Zuschlag gegenüber älteren Bestandswohnungen rechtfertigt.
Die Lage ist nach der Beschreibung als zentrumsnah und zugleich ruhig einzustufen. Die Fußgängerzone, der Kurpark, die Alpentherme und die Schlossalmbahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Gerade in Bad Hofgastein ist diese Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert klar wertrelevant. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Auswertung erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da die textlich beschriebenen Standortvorteile deutlich besser sind.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Die am besten passenden Verkäufe liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.300 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 571.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 600.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.