Exclusive Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit 83m² großer Terrasse in Bad Hofgastein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr große Terrasse mit 83 m²
- ruhige, zentrumsnahe Lage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Photovoltaik
- Parkmöglichkeit/Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Erdgeschosslage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen in Bad Hofgastein - im Herzen des Gasteinertals! Inmitten der Salzburger Alpen zählt Bad Hofgastein zu einer begehrten Wohn- und Ferienregion in Österreich. Genießen auch Sie künftig die beeindruckende Berglandschaft, die sowohl im Winter als auch im Sommer vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnbauprojekt Bad:Hofgastein zeichnet sich durch seine individuelle und durchdachte Planung sowie einer modernen und nachhaltigen Bauweise aus. Die zentrumsnahe, ruhige Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, der Kurpark, die Alpentherme oder auch die Schlossalmbahn sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die ca. 87m² große Vier-Zimmer Wohnung besteht aus einem Vorraum, Abstellraum, dem Bad und getrenntem WC, dem Wohn-/Essbereich sowie drei weiteren Zimmer. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von einem Zimmer gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit ca. 83m². Perfekt für Jung und Alt, für Singles, Paare oder Familien!
Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant.
Die Highlights auf einen Blick
- Hochwertige Materialien und Ausstattung (Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, E-Ladestationen)
- Personenlift
- Die Wohnung kann durch einen Einrichtungsplaner individuell gestaltet werden.
- Parkmöglichkeiten: Tiefgarage, Freistellplätze; überdachte Fahrrad-Abstellplätze; Kellerabteile
- Eigener Kinderspielplatz
- Möglichkeit zur Nutzung der Salzburger Wohnbauförderung
- Provisionsfrei für die Käufer:in
In der Wohnhausanlage Bad:Hofgastein sind auch noch weitere Wohnungen verfügbar. Besuchen Sie bitte dazu unsere Website rocketreal.at
Bitte beachten: Für die Käufer:in fällt keine Maklerprovision an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 605.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Hofgastein mit 87 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 83 m². Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubauprojekts und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Photovoltaik, Keller sowie die im Projekt vorgesehenen Parkmöglichkeiten. Besonders wertrelevant ist die sehr große, direkt vom Wohnbereich erreichbare Terrasse, die das Objekt deutlich aufwertet.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: zentrumsnah und laut Beschreibung ruhig, mit kurzer Distanz zur Fußgängerzone, zum Kurpark, zur Alpentherme und zur Schlossalmbahn. Damit besteht sowohl für Eigennutzer als auch im regionalen Marktumfeld eine gute Wohnattraktivität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau. Ausgehend davon und unter Berücksichtigung der großen Terrasse sowie eines kleinen Abschlags für die Erdgeschosslage ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 578.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 605.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.