Neubauprojekt Salamander - Gartenwohnung Top 1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse mit 56,35 m²
- Eigengarten mit 96,67 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Lift
- zentrumsnahe Lage in Dorfgastein
- Erdgeschoßlage kann gegenüber Obergeschoßen leicht neutral bis leicht negativ wirken, wird hier aber durch Garten kompensiert
Lage
Nur einen Katzensprung entfernt zum Zentrum Dorfgasteins befindet sich das Neubauprojekt in komfortabler Zentrumslage. Genießen Sie die fußläufige Erreichbarkeit zu nahezu allen Annehmlichkeiten des Ortes. Egal ob Supermarkt, Gasthaus, Erlebnisspielplatz oder Bahnhof – in nur wenigen Gehminuten sind sie am Ziel und ersparen sich eine lästige Parkplatzsuche.
Inmitten des Gasteinertals erstrahlt Dorfgastein als verträumtes Dorf, umgeben von einer Kulisse aus imposanten Bergen und üppigen grünen Landschaften.
Dorfgastein ist nicht nur ein Ort, sondern ein Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Im Winter lockt die glitzernde Schneelandschaft Skifahrer und Snowboarder aus aller Welt an. Die perfekt präparierten Pisten des Gasteinertals bieten unvergessliche Abfahrten, während die Gondelbahn in Dorfgastein einen mühelosen Zugang zu diesem Winterparadies ermöglicht.
Doch auch im Sommer erblüht Dorfgastein zu neuem Leben. Die umliegenden Berge laden zu Wanderungen entlang idyllischer Pfade ein, die zu spektakulären Aussichtspunkten führen. Mountainbiker finden hier ihr eigenes Paradies mit abwechslungsreichen Strecken für jedes Können.
Abseits der Aktivitäten in der Natur bietet Dorfgastein eine lebendige Gemeinschaft und gelebte Traditionen. Die Einheimischen heißen Besucher herzlich willkommen, und bei traditionellen Festen sowie in den gemütlichen Gasthäusern lässt sich die regionale Kultur hautnah erleben.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Gasteiner Therme – ein Ort der Erholung und Entspannung mit seinen heilenden Thermalquellen, der nur einen Steinwurf entfernt liegt.
Dorfgastein ist mehr als nur ein Ort zum Verweilen. Es ist ein Erlebnis, das die Schönheit der Natur, die Vielfalt der Aktivitäten und die herzliche Gastfreundschaft in einer einzigartigen alpinen Umgebung vereint. Hier findet jeder Besucher eine Fülle an Möglichkeiten, um die Schönheit der Jahreszeiten in vollen Zügen zu genießen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In Dorfgastein erwartet Sie ein faszinierendes Neubauprojekt, das die perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnen und der malerischen Schönheit der Alpenlandschaft bildet. Dieses architektonische Juwel bietet insgesamt 13 exklusive Wohnungen, die sich über vier Etagen verteilen. Das vielfältige Angebot an Wohnungsgrößen beginnt bei einem Wohnraum von 44 m² bis hin zu geräumigen 122 m². So wird jedem Lebensstil und Bedürfnis Rechnung getragen.
Diese Wohnung ist bereit Ihr neues Zuhause zu werden – ein Erstbezug, der mit modernem Wohnkomfort und einem frischen, einladenden Ambiente überzeugt.
Eine der besonderen Vorzüge dieses Projekts sind die Erdgeschoss- und Untergeschosswohnungen, die mit privaten Gärten zwischen 37 und 133 m² Fläche ausgestattet sind. Alle anderen Wohnungen verfügen über einen Balkon und/oder eine Terrasse mit Größen von 10 bis 68 m². Diese idyllischen Außenbereiche bieten einen persönlichen Rückzugsort im Freien, um die angenehme alpine Luft zu genießen, gesellige Momente zu erleben oder auch einfach nur zu entspannen.
Die Wohnung Top 1 verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² über 2 Schlaf- und ein Badezimmer. Sie befindet sich im Untergeschoss, jedoch hat sie aufgrund der Hanglage des Hauses einen ca. 97 m² großen Garten.
Diese Wohnanlage besticht nicht nur durch individuelle Wohneinheiten, sondern auch durch durchdachte Gemeinschaftseinrichtungen, die den Lebensstandard erhöhen. Ein eigener Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung, um den Alltag zu erleichtern. Fahrradabstellplätze sind vorhanden und ein Personenlift gewährt bequemen Zugang zu sämtlichen Stockwerken. Für Kinder gibt es einen liebevoll gestalteten Spielplatz, der Raum für Freude und Aktivitäten im Freien bietet.
Die Preisliste der Wohnungen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen, um Ihnen einen transparenten Überblick zu bieten. Diese Wohnmöglichkeiten in Dorfgastein vereinen modernen Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit der Umgebung und bieten eine lebenswerte Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch aktive Erholung ermöglicht. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität und Alpenidylle verschmelzen.
Zu jeder Einheit gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Einrichtung übergeben.
Ein Tiefgaragenplatz kann für 24.500 € zusätzlich erworben werden.
Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 434.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Gartenwohnung in Dorfgastein mit 79,42 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer Terrasse von 56,35 Quadratmetern, einem Eigengarten von 96,67 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Stellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2023 mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Lift und guter Energiequalität. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im lokalen Markt.
Die Lage ist innerhalb von Dorfgastein als gut einzustufen. Das Zentrum, Nahversorgung, Bahnhof und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirkt die alpine Umgebung mit hohem Freizeitwert positiv auf die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vier reale Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die ebenfalls Neubau- und bestandsfreie Wohnungen betreffen. Das Preisniveau dieser Vergleichsobjekte liegt eng beieinander und bildet daher eine gute Grundlage. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil die gegenständliche Wohnung durch die sehr großzügigen Freiflächen und den Garten besonders nachgefragt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 434.000 bis 468.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.