Buy to let in Gastein Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Wasserfall
Inserat-Nr.: 753519821296| Letzte Änderung: 29.06.2026, 08:11 Uhr
€ 329.000
€ 5.633,56/m²
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Wertbestimmende Faktoren
touristisch attraktive Aussichtslage mit Blick auf Stubnerkogel, Zentrum und Tal
Balkon vorhanden, jedoch mit eher kleiner Fläche
Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche und barrierefreie Erschließung
Kellerabteil sowie laut Beschreibung Doppelstellplatz in der Tiefgarage
Betreibervertrag beim Kauf verpflichtend, dadurch eingeschränkte Marktgängigkeit
Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehöhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhängen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhäuser errichtet. Diese prägen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehöhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.
Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, einige Freibäder, Tennisplätze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.
Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilangläufer.
Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof ist in Bad Gastein.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.gastein.com oder www.gasteinertal.com
Öffentlicher Verkehr
Bus · 555Bad Gastein Badberg
~ 6 Min.
Gesundheit & Bildung
Schule
~ 7 Min.
Objektinformationen
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche58,40 m²
Zimmer3
Stockwerk
3. OG
von 4
Verfügbar abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Parkplätze1
KellerJa
Balkon/Terrasse4,04 m²
Zustandvollsaniert
Baujahr2008
Diele
Wohnbereich mit Balkon und voll ausgestatteter Küche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer mit Dusche und WC
Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz
Beschreibung
Dank der Lage direkt oberhalb des Bad Gasteiner Wasserfalls sind das historische Zentrum, Therme, Bahnhof oder die Bergbahnen in wenigen Gehminuten erreichbar. Alternativ Bus und auch Skibus halten vor dem Haus.
Die angebotene Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Wohnbereich mit komplett ausgestatteter Küche und spektakulären Blick auf den Stubnerkogel, das Zentrum von Bad Gastein und ins Tal. Insgesamt stehen 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, das größere mit Wanne und Waschmaschine zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet, ebenso ein Doppelstellplatz in der Tiefgarage.
Skikeller mit Skischuhheizung sind wie ein Restaurant im Haus vorhanden.
In den Betreibervertrag mit einem namhaften und erfahrenen Hausbetreiber muß beim Kauf eingetreten werden.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 330.000 bis 390.000
Schätzwert pro m²
€ 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58,4 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2008 in Bad Gastein. Das Objekt bietet für seine Größe eine gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon, der Lift, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, das Kellerabteil sowie der Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant ist auch der freie Blick auf Stubnerkogel, Zentrum und Tal.
Die Lage ist innerhalb von Bad Gastein gut: Zentrum, Therme, Bahnhof und Bergbahnen sind fußläufig erreichbar, zusätzlich hält der Bus vor dem Haus. Für einen touristisch geprägten Standort ist das ein klarer Vorteil. Gleichzeitig ist zu beachten, dass laut Beschreibung ein Betreibervertrag zu übernehmen ist. Das schränkt die freie Nutzbarkeit ein und reduziert den Kreis potenzieller Käufer gegenüber einer klassischen frei verfügbaren Eigentumswohnung.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen zwar hohe Preise, streuen aber stark. Daher wurden die am besten passenden Wohnungen im selben Marktsegment stärker gewichtet und die Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.170 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 360.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 330.000 bis 390.000 Euro.
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Inserat-Nr.: 753519821296| Letzte Änderung: 29.06.2026, 08:11 Uhr
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