Naturnah & zentral: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte Generalsanierung
- großer Balkon mit rund 19,43 m² als klarer Mehrwert
- Baujahr 1957 mit eher durchschnittlichem energetischem Niveau (HWB 140)
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung und Bahnanschluss
- keine Angaben zu Lift, Stellplatz, Keller oder besonderer Aussicht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bad Gastein, ein malerischer Kurort inmitten des Nationalparks Hohe Tauern, ist bekannt für seine heilenden Thermalquellen, beeindruckende Belle-Époque-Architektur und atemberaubende Naturkulisse. Der Ort liegt auf etwa 1.000 Metern Seehöhe und besticht durch seine steilen Hänge, den imposanten Gasteiner Wasserfall und eine einzigartige Mischung aus mondänem Flair und alpiner Gemütlichkeit.
Seit Jahrhunderten zieht Bad Gastein Erholungssuchende an, die die wohltuende Wirkung des radonhaltigen Thermalwassers in den berühmten Felsenthermen oder den Heilstollen genießen möchten. Doch nicht nur Wellness-Liebhaber kommen auf ihre Kosten – das Gasteinertal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Skifahren im Winter bis hin zu Wandern und Mountainbiken in den Sommermonaten.
Der historische Ortskern ist geprägt von prächtigen Hotels und Villen aus der Kaiserzeit, die an die glanzvolle Vergangenheit erinnern, als europäische Adelige und Künstler hier verweilten. Heute kombiniert Bad Gastein Tradition mit Moderne und bietet seinen Besuchern ein vielseitiges Angebot an Kultur, Sport und Entspannung.
Der nächstgelegene Flughafen ist in Salzburg und liegt etwa 95 Kilometer nördlich von Bad Gastein und ist mit dem Auto oder Zug in etwa 1,5 Stunden erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese 70,7 m² große Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen 19 m² Balkon mit traumhaftem Blick.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine praktische Küche mit Essbereich. Weiteres ist sie mit zwei Badezimmern – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und zwei Waschbecken, sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet.
Die Lage dieser Immobilie könnte kaum besser sein:
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erreichen Sie die bekannte Felsentherme, ein wahres Wohlfühlparadies, das mit seinen Thermalbecken und Wellnessangeboten pure Entspannung verspricht. Ebenso schnell gelangen Sie zur Talstation des Stubnerkogels, einem der besten Ski- und Wandergebiete der Region, wo Abenteuer und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür beginnen. Der Bahnhof gleich um die Ecke macht es möglich, ohne eigenes Auto mobil zu bleiben. So kann man ganz entspannt überall hinfahren – ob in die Nachbarorte oder nahegelegenen Städte.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe, die mit regionalen Köstlichkeiten und gemütlicher Atmosphäre zum Verweilen einladen.
Ob für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Aktivbegeisterte – diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Gastein mit einer Wohnfläche von 70,71 Quadratmetern in zentraler, zugleich naturnaher Ortslage. Positiv hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die vorhandene Einbauküche sowie der mit rund 19,43 Quadratmetern ungewöhnlich große Balkon, der bei dieser Wohnungsgröße einen klaren Mehrwert darstellt. Da keine weiterführende Objektbeschreibung vorliegt, wurde bei Ausstattung und Zustand von einem ordentlichen, aber nicht überdurchschnittlich hochwertigen Bestandsstandard ausgegangen.
Die Lage ist für Bad Gastein insgesamt gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig profitiert das Objekt vom hohen Freizeit- und Erholungswert des Kur- und Tourismusstandorts. Leicht wertmindernd wirkt, dass keine Angaben zu Lift, Stellplatz, Keller oder einer umfassenden Sanierung vorliegen.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 329.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieses Segments in Bad Gastein.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.