Appartement zur Vermietung an Feriengäste, perfekte Lage und sensationelle Aussicht
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- großer Balkon mit 36,9 m² und Panoramaaussicht
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Barrierefreiheit, Fußbodenheizung
- Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna im Haus
- Renovierungsjahr 2024 positiv
- Betreibervertrag für touristische Vermietung verpflichtend
- Baurechtsgrundstück mit zusätzlichem monatlichem Baurechtszins von rund 360 EUR
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Gemeinde Bad Gastein (ca. 5838 Einwohner, 1002 m Seehöhe) ist ein weltbekannter Kur- und Wintersportort im Gasteinertal. Die Besonderheit von Bad Gastein ist die Lage des Zentrums. Dieses wurde an den Steilhängen rund um den Wasserfall errichtet und ist gekennzeichnet durch steile und enge Gassen. Aufgrund der Platznot wurden an diesen Klippen platzsparende Hochhäuser errichtet. Diese prägen bis heute das Stadtbild von Bad Gastein. Genießen Sie die frische Bergluft auf über 1000 Metern Seehöhe. Bad Gastein liegt nebelfrei inmitten des Nationalparks Hohe Tauern.
Ob Sommer oder Winter, Bad Gastein bietet eine Vielzahl an sportlichen Möglichkeiten. Im Sommer findet man über 350 km gut markierte Wanderwege, unzählige familienfreundliche Radwege, einige Freibäder, Tennisplätze, einen 18 Loch Golfplatz und vieles mehr.
Im Winter bietet das Gasteiner Tal mit der Schischaukel Stubnerkogel - Angertal - Schlossalm, Dorfgastein - Großarl und Sportgastein ein tolles Angebot an Schipisten, die Sie mit insgesamt 200 Pistenkilometer und 51 Liftanlagen auf bis zu 2700 Meter Seehöhe führen. Mit über 90 Kilometer gespurten und bestens präparierten Loipen ist das Gasteinertal auch ein Paradies für Skilangläufer.
Für Erholung und Entspannung sorgen auch die Alpen Therme in Bad Hofgastein, die Felsentherme in Bad Gastein oder der Heilstollen in Gastein.
Infrastruktur:
Der nächste Bahnhof ist in Bad Gastein.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (94 km) und München (204 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.gastein.com oder www.gasteinertal.com
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, Essplatz und Lounge
Schlafzimmer mit Doppelbett, Balkonzugang und Badezimmer en Suite
Schlafzimmer mit Doppelbett, Stockbett für Kinder und Balkonzugang
Schlafzimmer mit Doppelbett, Stockbett für Kinder
Tageslichtbadezimmer
Abstellraum
teilweise überdachter Balkon
Stellplatz in der Garage
Nutzung Spa und Indoorpool, Kinderspielzimmer
Café-Restaurant im Haus
Beschreibung
Selbst ein kleiner Sommerregen kann die dramatische Aussicht über fast das gesamte Gasteinertal vom Balkon dieses Appartements nicht wirklich trüben. Der überdachte Sitzbereich im Freien hilft natürlich ein wenig mit.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer mit Doppelbett - davon 2 mit Stockbett für Kinder. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zum wirklich geräumigen und umlaufenden Balkon sowie eine Badezimmer en Suite. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter und voll ausgestatteter Küche umfasst einen Essplatz auch für die große Runde sowie die Lounge am Panoramafenster. Ein zweites Badezimmer mit Tageslicht und Waschmaschine sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren das Appartement. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist zugeordnet.
Im Haus befindet ein Café-Restaurant, ein Kinderspielzimmer sowie eine attraktiver Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Sonnenwiese.
Das gesamte Haus wird von einem erfahrenem Betreiber an Feriengäste vermietet, in den Betreibervertrag muss bei Kauf des Wohnung eingetreten werden.
Das Gebäude wurde auf einem Baurechtsgrundstück errichtet, der monatlich Mietzins für die Wohnung in Höhe von rund € 360 monatlich ist in den Nebenkosten (Betriebskosten) nicht enthalten.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 103 m² große Etagenwohnung in Bad Gastein mit vier Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem rund 36,9 m² großen Balkon sowie einem zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute touristische Nutzbarkeit, die eindrucksvolle Aussicht über das Gasteinertal, die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift und Barrierefreiheit sowie der Wellnessbereich im Haus mit Indoorpool und Sauna. Das Renovierungsjahr 2024 spricht ebenfalls für einen guten Gesamtzustand.
Die Lage ist aus touristischer Sicht attraktiv, auch wenn die GIS-Analyse bei Nahversorgung und Alltagsinfrastruktur nur unterdurchschnittliche Werte zeigt. Dieser rechnerische Nachteil wird teilweise durch den Aussichtswert und den Freizeitstandort kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Bad Gastein herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro. Zuschläge waren für Balkon, Aussicht, Stellplatz und Ausstattung gerechtfertigt. Abschläge waren wegen des Baurechtsgrundstücks mit laufendem Baurechtszins sowie wegen des verpflichtenden Betreibervertrags für die Ferienvermietung vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 404.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 370.000 und 430.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.