Exclusive Residences im Herzen von Rauris
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsaniertes historisches Gebäude mit besonderem Ortskern-Charakter
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Vollrenovierter Zustand mit Fußbodenheizung und Einbauküche
- Zentrale Lage im Ortskern, fußläufig zu Nahversorgung und Bergbahnen
- Kein nachgewiesener Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz
- Erdgeschossnutzung im Haus mit Café und Krämerladen, daher leichte Belebung statt absoluter Ruhelage
Lage
Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten „Verweserhaus“ entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können.
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal Endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Appartement zur touristische Nutzung!
Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende “Verweserhaus“ stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist. Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein".
Appartement Top 3 (geeignet für 2-4 Personen). Dieses Appartement hat einen direkten Blick auf den historischen Marktplatz und hat folgende Aufteilung: Vom Eingang gelangen Sie zum geräumigen Küchen-Wohn-Ess-Bereich in dem auch eine große ausziehbare Schlafcouch Platz hat. Außerdem haben Sie vom Eingang aus ebenso Zutritt zum komplett modernisierten und modernen Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC. Das Schlafzimmer mit Deckenverzierung ist hell und komfortabel.
Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis von € 30.000,- erworben werden. Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben.
Das Gebäude ist als Apartmenthaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristische Nutzung. Ebenso gibt es die Möglichkeit eine Verwendungszwecksänderung auf Hauptwohnsitz umzustellen.
Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Rauris, im generalsanierten historischen Verweserhaus am Kirchplatz. Das Objekt ist als vollrenoviert einzustufen und verfügt laut Inserat über Einbauküche, Fußbodenheizung, Dusche sowie zeitgemäße Innenausstattung. Besonders positiv ist die Lage mitten im Ortskern mit sehr kurzer Distanz zu Nahversorgung, Café, Bus, medizinischer Versorgung und zugleich zur Bergbahn und zur alpinen Freizeitnutzung. Das ist für einen kleinen Tourismus- und Wohnstandort wie Rauris klar wertrelevant.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Preisniveau besser zu einer sanierten Kleinwohnung passen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie das konkrete Objekt nach Zustand und Marktposition nicht ausreichend abbilden. Zusätzlich wurde die Bezirksstatistik als Plausibilitätsanker herangezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist für eine kleine, sanierte Wohnung in dieser zentralen Lage jedoch sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.