Exklusives Appartement am historischen Marktplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand mit Renovierungsjahr 2017 bzw. generalsaniertes Haus 2018
- historisches Gebäude am Marktplatz mit besonderem Ortskerncharakter
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem Quadratmeterpreis
- Fußbodenheizung und Einbauküche als positive Ausstattungsmerkmale
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein ausgewiesener Stellplatz
- touristisch attraktive Lage nahe Skipiste und Nationalpark
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten „Verweserhaus“ entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können.
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Appartement zur touristische Nutzung!
Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht!
Dabei wurden der Charme des Gebäudes und die Funktion beibehalten. Das unter Denkmalschutz stehende “Verweserhaus“ stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden.
Während der Totalsanierung wurden im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert. Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist.
Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein".
Appartement Top 2 (geeignet für 2-4 Personen)
Vom Eingang gelangen Sie zum komplett sanierten und topmodernen Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das WC ist separat.
Außerdem gelangen Sie vom kleinen Flur auch in den Küchen-Wohn-Ess-Bereich. Eine vollwertige neue Küche im Landhausstil passt sich der traditionellen Einrichtung des Appartements an und wirkt sehr luftig im Raum.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit originalen Verzierungen an der Decke aus der Biedermeierzeit.
Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interior kann jedoch gegen einen Aufpreis von € 33.000,- erworben werden.
Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben.
Das Gebäude ist als Apartmenthaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristisch Nutzung. Ebenso gibt es die Möglichkeit eine Verwendungszwecksänderung auf Hauptwohnsitz umzustellen.
Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,8 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Rauris, gelegen in einem historischen und laut Unterlagen generalsanierten Gebäude am Marktplatz. Die Wohnung ist als vollrenoviert einzustufen und verfügt über eine für den regionalen Markt gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche sowie Bad mit Wanne und Dusche. Positiv sind außerdem die zentrale Lage im Ort, die kurzen Wege zu Nahversorgung und Infrastruktur sowie die Nähe zu Bergbahnen und Naturraum des Nationalparks Hohe Tauern. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein Preisniveau von etwa 3.100 bis 3.900 Euro pro Quadratmeter. Diese Daten sind zwar lageähnlich, dürften aber die besondere Qualität des sanierten historischen Hauses und den bei kleineren Wohnungen üblichen höheren Quadratmeterpreis nur eingeschränkt erfassen. Unter Einbeziehung des Bezirksniveaus und der objektspezifischen Merkmale erscheint daher ein Ansatz von rund 4.050 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt somit 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.