Geräumige Ferienwohnung mit 2 SZ zu fairen Preis – fußläufig zum Skilift in Alpendorf Rauris!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit
- fußläufig zum Skilift und Ortszentrum
- Resort mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Fußbodenheizung und Möblierung
- Baujahr 2008, gepflegter Zustand
- Bergblick laut Ausstattung
- kleinere Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Beschreibung nennt Balkon oder Terrasse nur allgemein, nicht einheitsspezifisch belegbar
Lage
Die Apartmentanlage Schönblick Mountain Resort & Spa liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern. Nur 200 m sind es bis zum Zentrum des Ferienortes Rauris. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Seilbahnstation erreichen Sie bequem zu Fuß nach nur 300 m.
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 300 m
Restaurant: ca. 50 m
Rauris- Zentrum: ca. 200 m
Schigebiet Rauris: ca. 300 m
Schigebiet Gastein: ca. 15 km
Schwimmbad Rauris: ca. 500 m
Tennis: ca. 500 m
Langlauf: ca. 100 m
Rad- und Wanderwege: ab Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Unser Angebot umfasst insgesamt 1 Wohnung mit 2 Schlafzimmer und einer Wnfl. von ca. 51 m²:
Detaillierte Aufteilung und Verkaufspreise:
MARTINA 1, Erdgeschoß: € 195.000,-- / Pauschalpreis
Wohnfläche ca. 51 m², Wohn-und Essbereich mit Einbauküche, 2 SZ, 1 Badezimmer, Balkon, großes privates Kellerabteil
Beschreibung
Ferienwohnung im "Schönblick Mountain Resort" - Rauris
Zum Verkauf stehen mehrere Ferienwohnungen im beliebten "Schönblick Mountain Resort" in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Nationalparkgemeinde Rauris. Das Ortszentrum sowie die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer und bieten helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Teilweise besteht ein, teilweise, direkter Zugang zur Grünfläche - ideal für Familien mit Kindern.
Die Anlage wurde 2008 errichtet und umfasst 15 Häuser sowie ein Zentralgebäude mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa-Bereich.
Wenn Sie nähere Informationen zu einer der Wohnungen wünschen, teilen Sie uns dies einfach mit – wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Beschreibungen zu.
Ausstattung & Highlights:
- Baujahr 2008
- Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 105 m²
- 2 bis 4 Schlafzimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang
- Möbliert, funktionale Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Skikeller, Wasch- & Fahrradraum
- Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna etc.
- Energieversorgung über Fernwärme
- Touristische Vermietung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.
Region: www.raurisertal.at
Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)
Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 199.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 51 Quadratmetern Wohnfläche im Schönblick Mountain Resort in Rauris. Das Objekt ist als Ferienwohnung positioniert und profitiert von mehreren wertrelevanten Merkmalen: Baujahr 2008, Fußbodenheizung, Möblierung, Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, Rezeption sowie ein im Preis mitberücksichtigter Tiefgaragenplatz. Besonders positiv ist die fußläufige Erreichbarkeit von Ortszentrum und Talstation der Rauriser Hochalmbahnen, was die Marktgängigkeit im touristischen Segment deutlich verbessert.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf sieben reale Kaufverträge im sehr nahen Umfeld, teils praktisch in derselben Anlage. Diese ergeben rechnerisch ein eher niedriges Niveau um rund 3.250 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Feriennutzung, der guten touristischen Mikrolage und der Zusatzinfrastruktur der Anlage ist jedoch ein moderater Zuschlag sachgerecht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 189.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 179.000 bis 199.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine gut verwertbare Ferienwohnung in solider Resortlage, jedoch ohne nachgewiesene individuelle Luxusausstattung, weshalb der Wert oberhalb des Algorithmus, aber nicht im oberen Bezirkssegment anzusetzen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.