Exklusive Investment-Kombi im Herzen von Rauris
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand seit 2017/2018
- historisches, generalsaniertes Verweserhaus mit Altbaucharakter
- zentraler Ortskern mit sehr guter Nahversorgung
- Balkon mit 9,63 m² vorhanden
- zwei Badezimmer als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal
- Fußbodenheizung und Einbauküche vorhanden
- Lage über Café und Krämerladen im Erdgeschoss leicht wertmindernd
- kein Stellplatz nachgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Ortskern des kleinen und urigen Rauris sind 5 Appartements im Obergeschoss des altehrwürdigen und 2018 generalsanierten „Verweserhaus“ entstanden. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Café und ein Krämerladen. Zur Skipiste und in die Natur sind es ebenfalls nur ein paar Gehminuten, sodass Sie eine gute Infrastruktur in herrlicher Umgebung problemlos und ohne großen Aufwand genießen können.
Der Ort Rauris liegt mitten im Nationalpark Hohe Tauern und stellt gerade alle Weichen, um natürlich zu wachsen. Es sollen in Zukunft mehr "Betten" entstehen und sogar über eine neue Gondel, um das Skigebiet zu erweitern, wird verhandelt. Aber alles soll natürlich und weitestgehend ökologisch entstehen, damit der urige und authentische Charme des kleinen gemütlichen Ortes erhalten bleibt. In Rauris werden Sie keine Bettenburgen, keine Massenabfertigung und auch keine Fahrzeugkolonnen finden. Das Raurisertal endet mit dem Hohen Sonnblick und daher ist Rauris kein Durchfahrtsort! Stattdessen genießen Sie alpinen Style auf höchstem Niveau.
Sowohl im Winter als auch im Sommer gibt es hier Natur pur! Auf vielen Radwegen und insgesamt 290 Kilometer Wanderwegen können Sie in herrlicher Landschaft wunderbar entspannen. Oder genießen Sie Ihre freie Zeit auch bei Schneeschuhwanderungen, Langlaufen, Pferdekutschenfahrten, Skitouren, Eisklettern oder beim Rodeln.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Appartement Kombination zur touristischen Nutzung!
Luxus trifft Alpenflair - diesem geschichtsträchtigen und prächtigem Gebäude wurde ein frischer und hochklassiger Style eingehaucht! Dabei wurde der Charme des Gebäudes beibehalten.
Das unter Denkmalschutz stehende “Verweserhaus“ stammt aus dem Jahr 1500 und ist von 2017 bis 2018 komplett saniert worden. Während der Totalsanierung sind im Obergeschoss 5 Wohnungen realisiert worden.
Bei der Umsetzung wurde besonders auf die Liebe zum Detail geachtet. Historische Elemente wurden erhalten und in das neue und moderne Design integriert, sodass ein perfekter Mix aus Alt & Neu entstanden ist.
Hochwertige Marken wie Villeroy & Boch wurden eingesetzt, sowie auch edle Massivholzdielen und lokale Produkte aus der Region wie der "Rauriser Naturstein".
Appartement Top 4 & 5 (geeignet für 4-6 Personen)
Diese beiden Appartements können zusammen oder getrennt erworben werden, was Ihnen ein besonderes Potenzial und auch eine interessante Rendite bietet.
Appartement Top 4 (geeignet für 2-4 Personen): Vom Eingang gelangen Sie zum geräumigen Küchen-Wohn-Ess-Bereich, in dem eine große ausziehbare Schlafcouch Platz hat. In Richtung Schlafzimmer befindet sich noch ein kleiner Vorraum mit einer Verbindungstür zum Appartement Top 5. Das Schlafzimmer ist geräumig und das Bad en suite überzeugt mit einer großen, begehbaren Dusche.
Appartement Top 5 (geeignet für 2-4 Personen): In diesem Appartement finden eine Küchenzeile, ein großes Bett und eine Sitzmöglichkeit zum Essen Platz.
Vom zentralen Raum gelangt man in das moderne Badezimmer und auch auf den großen Balkon mit herrlichem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.
Die Küche und das Bad sind im Kaufpreis enthalten. Das hochwertige Interieur kann ebenfalls gegen einen Aufpreis von 43.000 € erworben werden.
Es wird allen Eigentümern eine Möglichkeit zum Abstellen von persönlichen Sachen gegeben.
Das Gebäude ist als Appartementhaus gewidmet und die Wohnungen haben eine touristische Nutzung.
Alle angegebenen Kaufpreise sind Bruttopreise - es kann keine Mehrwertsteuer ausgewiesen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,89 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des generalsanierten Verweserhauses am Kirchplatz in Rauris. Das Objekt bietet zwei Badezimmer, einen Balkon mit rund 9,63 Quadratmetern, Einbauküche und Fußbodenheizung. Der Zustand ist als vollrenoviert einzustufen, was in Verbindung mit dem historischen Gebäudecharakter und der zentralen Lage klar wertsteigernd wirkt. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist und daher kein Abschlag für eine Vermietung anzusetzen war.
Die Lage im Ortskern ist für Rauris als gut bis sehr gut zu beurteilen: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig liegen Natur- und Freizeitangebote sowie die Bergbahnen in kurzer Distanz. Für einen alpinen Wohn- und Freizeitstandort ist diese Kombination besonders attraktiv.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau näher an der gegenständlichen Wohnung liegen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.520 Euro. Unter Berücksichtigung kleiner Abschläge für den nicht nachgewiesenen Stellplatz und die Lage über Gewerbeeinheiten ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.