Komfortable Ferienwohnung mit Full-Service-Betreuung in Rauris
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietungspflicht mit Betreiberbindung
- voll möbliert und auf Ferienvermietung ausgerichteter Grundriss
- Balkon mit 12,3 m²
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Resort-Infrastruktur mit Hallenbad, Sauna/Spa und Fitnessraum
- gepflegter Zustand, Baujahr 2007
- kein Vermietungsabschlag nach Wohnrecht, da nicht klassisch wohnrechtlich vermietet
Lage
Das Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) ist eingebettet im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen. Rauris bietet neben einer atemberaubenden Landschaft auch ein umfangreiches Angebot an Freizeitangeboten im Sommer wie im Winter. Mit über 295 km markierten Wanderwegen bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das überschaubare Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis.
Auch über 40 km bestens präparierte Langlaufloipen erwarten Sie!
Region: www.raurisertal.at
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
ETW mit ca. 70,5 qm WFL, offene Küche im Wohn- und Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, WC, Kellerabteil, Balkon, Tiefgaragenstellplatz,
Allgemeine Räume: Skiraum, Hallenbad, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum
Beschreibung
Diese gepflegte, voll möblierte 4-Zimmer-Etagenwohnung in der malerischen Gemeinde Rauris vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei modernen Bädern – ideal für die Ferienvermietung an Familien und Gruppen.
Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie die umweltschonende Fernwärme-Zentralheizung garantieren ein angenehmes Wohn- und Urlaubsklima. Ein privates Kellerabteil und ein sicherer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Ihre Rendite ohne Aufwand: Die Immobilie ist an eine touristische Vermietungspflicht gebunden. Ein professioneller Betreiber vor Ort übernimmt die komplette Vermarktung, Gästebetreuung und Instandhaltung. Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket für Investoren.
An kalten Wintertagen oder nach einer Wanderung im Sommer steht den Gästen des Resorts ein Hallenbad, der Spa/Saunabereich sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte, voll möblierte 4-Zimmer-Ferienwohnung in Rauris mit rund 70,5 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich in einer touristisch attraktiven Umgebung nahe der Bergbahnen und verfügt zusätzlich über eine für Feriengäste sehr ansprechende Resort-Infrastruktur mit Hallenbad, Sauna- und Spa-Bereich sowie Fitnessraum. Diese Merkmale sind klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.200 bis 3.800 Euro je Quadratmeter. Höhere Vergleichspreise waren zwar vorhanden, betrafen aber meist kleinere oder speziellere Einheiten und wurden daher vorsichtiger gewichtet. Positiv berücksichtigt wurden der gepflegte Zustand, die Möblierung, der Balkon, der Garagenplatz und die Ferienresort-Ausstattung. Dämpfend wirkt jedoch die touristische Vermietungspflicht mit Betreiberbindung, weil dadurch die Nutzung und der Käuferkreis eingeschränkt sind.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 264.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.