Komplett eingerichtete Ferienwohnungen mit 3 SZ - fußläufig zum Skilift & Dorfzentrum in Rauris!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit im Resort
- fußläufig zum Skilift und Ortszentrum
- gepflegter Zustand, Baujahr 2008
- möbliert und funktional ausgestattet
- Fußbodenheizung
- Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Bergblick
- Ferienwohnungscharakter statt klassischer Hauptwohnsitzwohnung
Lage
Die Apartmentanlage Schönblick Mountain Resort & Spa liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern. Nur 200 m sind es bis zum Zentrum des Ferienortes Rauris. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Seilbahnstation erreichen Sie bequem zu Fuß nach nur 300 m.
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 300 m
Restaurant: ca. 50 m
Rauris- Zentrum: ca. 200 m
Schigebiet Rauris: ca. 300 m
Schigebiet Gastein: ca. 15 km
Schwimmbad Rauris: ca. 500 m
Tennis: ca. 500 m
Langlauf: ca. 100 m
Rad- und Wanderwege: ab Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Unser Angebot umfasst insgesamt 3 Wohnungen mit 3 Schlafzimmer und einer Wnfl. von ab ca. 71 m²:
Detaillierte Aufteilung und Verkaufspreise:
EVA MARIA 1: € 249.000,-- / Pauschalpreis
Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 70 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 SZ mit Doppelbett und Bad en suite, 2 SZ mit jeweils 2 Einzelbetten, Bad mit Badewanne, WC sep.
KERSTIN 4: € 280.000,-- / Pauschalpreis
1. Stock, Wohnfläche ca. 78 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 SZ mit Doppelbett und Bad en suite, 1 SZ mit Doppelbett, 1 SZ mit zwei Einzelbetten / oder Doppelbett, Bad mit Badewanne, WC sep.
JOHANNA 3: € 275.000,-- / Pauschalpreis
1. Stock, Wohnfläche ca. 71 m², Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, 1 SZ mit Doppelbett und Bad en suite, 1 SZ mit Doppelbett, 1 SZ mit zwei Stockbetten, Bad mit Badewanne, WC sep.
Jede Wohnung verfügt über ein privates Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Ferienwohnungen im "Schönblick Mountain Resort" - Rauris
Zum Verkauf stehen mehrere Ferienwohnungen im beliebten "Schönblick Mountain Resort" in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Nationalparkgemeinde Rauris. Das Ortszentrum sowie die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer und bieten helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Teilweise besteht ein, teilweise, direkter Zugang zur Grünfläche - ideal für Familien mit Kindern.
Die Anlage wurde 2008 errichtet und umfasst 15 Häuser sowie ein Zentralgebäude mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa-Bereich.
Wenn Sie nähere Informationen zu einer der Wohnungen wünschen, teilen Sie uns dies einfach mit – wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Beschreibungen zu.
Ausstattung & Highlights:
- Baujahr 2008
- Wohnflächen zischen ca. 54 m² und 105 m²
- 2 bis 4 Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Möbliert, funktionale Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Skikeller, Wasch- & Fahrradraum
- Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna etc.
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Energieversorgung über Fernwärme
- Touristische Vermietung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.
Region: www.raurisertal.at
Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)
Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 71 Quadratmeter große, gepflegte Ferienwohnung im Schönblick Mountain Resort in Rauris. Es handelt sich um eine vollständig eingerichtete Einheit mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und funktionaler Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Fußbodenheizung, der Bergblick, die Resort-Infrastruktur mit Hallenbad und Sauna, der Skikeller sowie der im Angebot genannte Tiefgaragenplatz. Für den Ferienwohnungsmarkt ist außerdem die touristische Vermietbarkeit ein wesentlicher Wertfaktor.
Die Lage ist für Rauris als sehr gut nutzbare Freizeit- und Urlaubslage einzuschätzen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen. Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Diese Kombination aus Ruhelage und Zentrumsnähe ist im alpinen Markt klar nachgefragt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im selben Resort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Der belastbare Kernbereich der Vergleichswerte liegt bei etwa 3.240 bis 3.880 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 259.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.