Top Preis-Leistung: Ferienwohnungen in Rauris mit 4 SZ & TG-Platz für die touristische Vermietung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Vermietbarkeit im Resort
- ruhige und zentrale Lage nahe Zentrum und Hochalmbahn
- Resort mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa
- möbliert und funktionale Ausstattung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- Balkon oder Terrasse laut Beschreibung naheliegend, aber für die konkrete Einheit nicht eindeutig spezifiziert
- größere Wohnfläche von 105 m² mit 4 Schlafzimmern, daher tendenziell niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Die Apartmentanlage Schönblick Mountain Resort & Spa liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern. Nur 200 m sind es bis zum Zentrum des Ferienortes Rauris. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Seilbahnstation erreichen Sie bequem zu Fuß nach nur 300 m.
Entfernungen:
Supermarkt: ca. 300 m
Restaurant: ca. 50 m
Rauris- Zentrum: ca. 300 m
Schigebiet Rauris: ca. 300 m
Schigebiet Gastein: ca. 15 km
Schwimmbad Rauris: ca. 500 m
Tennis: ca. 500 m
Langlauf: ca. 100 m
Rad- und Wanderwege: ab Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Unser Angebot umfasst insgesamt 2 Wohnungen mit 4 Schlafzimmer und einer Wnfl. von ca. 105 m²:
Detaillierte Aufteilung und Verkaufspreise:
EVA 5: Preis auf Anfrage
Penthousewohnung, Wohnfläche ca. 105 m², Wohn-und Essbereich mit Einbauküche, 4 SZ, 3 Bäder, 3 Balkone, großes privates Kellerabteil, 1 Tiefgaragen-Parkplatz
ANDREA 1: € 380.000,-- / Pauschalpreis
Erdgeschosswohnung, Wohnfläche ca. 112,81 m², Wohn-und Essbereich mit Einbauküche, 4 SZ, 3 Bäder, Balkon, großes privates Kellerabteil, 2 Tiefgaragen-Parkplätze
Beschreibung
Ferienwohnungen im "Schönblick Mountain Resort" - Rauris
Zum Verkauf stehen mehrere Ferienwohnungen im beliebten "Schönblick Mountain Resort" in ruhiger und zugleich zentraler Lage der Nationalparkgemeinde Rauris. Das Ortszentrum sowie die Talstation der Rauriser Hochalmbahnen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Schlafzimmer und bieten helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Zugang zu Balkonen oder Terrassen. Teilweise besteht ein, teilweise, direkter Zugang zur Grünfläche - ideal für Familien mit Kindern.
Die Anlage wurde 2008 errichtet und umfasst 15 Häuser sowie ein Zentralgebäude mit Rezeption, Restaurant, Hallenbad und Spa-Bereich.
Wenn Sie nähere Informationen zu einer der Wohnungen wünschen, teilen Sie uns dies einfach mit – wir senden Ihnen gerne die ausführlichen Beschreibungen zu.
Ausstattung & Highlights:
- Baujahr 2008
- Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und 105 m²
- 2 bis 4 Schlafzimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang
- Möbliert, funktionale Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Skikeller, Wasch- & Fahrradraum
- Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna etc.
- 1 oder 2 Tiefgaragenplätze inklusive
- Energieversorgung über Fernwärme
- Touristische Vermietung!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Das idyllische Dorf Rauris (3.150 Einwohner, 950 m Seehöhe) liegt inmitten des Nationalparks Hohe Tauern - dem größten Nationalpark Europas. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, umgeben von Wiesen, Wald und Bergen.
Rauris bietet neben einer bemerkenswerten Geschichte als "Goldgräber-Dorf" auch ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung - Sommer wie Winter.
Mit über 295 km markierten Wanderwegen und unzähligen Hütten, bietet Rauris beste Bedingungen für Wanderfreunde. Ob Radfahren, Fischen oder Goldwaschen - in Rauris findet jeder den richtigen Ausgleich vom grauen Alltag.
Im Winter verfügt das Raurisertal über eines der schönsten Schigebiete in Österreich. Das Familien-Skigebiet Rauriser Hochalm verfügt über Pisten für Anfänger und Profis. Von Langlaufen, über Schneeschuhwandern bis hin zum klassischen Schifahren oder Boarden - alles ist auf bestens präparierten Pisten bzw. Loipen möglich.
Region: www.raurisertal.at
Infrastruktur:
Nächster Bahnhof Taxenbach-Rauris (10 km)
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), München (200 km)
Bereitgestellt von Absolut Immobilien real estate, Zell am See / Österreich
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105 m² große Ferienwohnung im Schönblick Mountain Resort in Rauris. Es handelt sich um eine größere Einheit mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und offenem Wohnbereich in einer 2008 errichteten Anlage. Wertrelevant sind vor allem die touristische Vermietbarkeit, die ruhige und dennoch zentrale Lage, die fußläufige Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bergbahn, die Möblierung, die Fußbodenheizung, der Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz.
Für die Wertermittlung wurden in erster Linie echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, darunter mehrere Verkäufe in derselben Anlage beziehungsweise in direkter Nachbarschaft. Besonders aussagekräftig ist ein Vergleichsobjekt mit identischer Fläche. Höhere Quadratmeterpreise kleinerer Apartments wurden nur eingeschränkt übernommen, weil größere Wohnungen am Markt üblicherweise einen etwas niedrigeren Quadratmeterpreis erzielen.
Unter Berücksichtigung dieser Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 364.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das Ergebnis liegt nahe am datenbasierten Referenzwert und ist für eine bestandsfreie Ferienwohnung dieser Größe und Nutzung in Rauris gut plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.