Wohnen auf einer neuen Ebene - Penthouse mit privatem Liftzugang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- projektiertes Neubau-/Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter mit privatem Liftzugang
- sehr große Terrasse mit 73,76 m²
- zwei Stellplätze vorhanden
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Bruck an der Großglocknerstraße ist ein beliebter Wohnort im Pinzgau und bietet eine angenehme Mischung aus guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Ort liegt zentral zwischen Zell am See und Kaprun und eignet sich ideal für alle, die ruhig wohnen und trotzdem kurze Wege im Alltag haben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Dadurch bietet Bruck ein unkompliziertes und angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.
Die Nähe zur Natur macht den Ort zusätzlich besonders attraktiv. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege sowie der nahegelegene Zeller See zu Freizeitaktivitäten ein. Im Winter erreicht man mehrere bekannte Skigebiete in wenigen Minuten. Auch die Großglockner Hochalpenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Region das ganze Jahr über besonders lebenswert.
Bruck verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten in der Freizeit – genau das macht den Ort für viele so attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
In zentraler Lage von Bruck an der Großglocknerstraße entsteht ein modernes Neubauprojekt mit nur fünf Wohneinheiten. Der Baustart ist für 2026 geplant, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Herbst 2027. Das Projekt verbindet zeitgemäße Architektur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und richtet sich an alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine gute Lage legen.
Das Penthouse mit ca. 89,87 m² Wohnfläche bietet ein durchdachtes Raumkonzept und viel Privatsphäre. Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt bereits beim Ankommen für besonderen Komfort.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche schafft einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein echtes Highlight ist die ca. 74 m² große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütliche Stunden mit Freunden und erweitert den Wohnbereich perfekt nach außen.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und verfügt zusätzlich über zwei Carport-Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert - á € 15.000,-)
Bitte beachten Sie, dass das Interieur nicht im Kaufpreis enthalten ist und die Visualisierungen lediglich als Impressionen dienen. Änderungen und Anpassungen sind noch möglich. Die Abwicklung erfolgt nach den Richtlinien des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
Die Immobilie kann nicht touristisch vermietet oder als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 585.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein projektiertes Penthouse in Bruck an der Großglocknerstraße mit rund 89,87 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einer sehr großen Terrasse mit 73,76 Quadratmetern, privatem Liftzugang, zwei Stellplätzen und Kellerabteil. Bereits aus den harten Objektdaten ergibt sich ein überdurchschnittliches Neubauobjekt mit klar gehobenem Anspruch. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und Gäste-WC bestätigt diesen Eindruck. Da das Objekt bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Bus beziehungsweise Bahn sind im Ort rasch erreichbar. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Zell am See, Kaprun und den Freizeitangeboten der Region wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung konnten zehn sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese liegen überwiegend zwischen rund 5.750 und 6.280 Euro je Quadratmeter. Gegenüber diesem Niveau rechtfertigen der Penthouse-Charakter, der private Liftzugang, die außergewöhnlich große Terrasse und die zwei Stellplätze einen moderaten Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 562.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 540.000 Euro und 585.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.