Attraktive und gepflegte Garconniere, ca. 47 m² Wnfl. in See- und Zentrumsnähe mit Tiefgaragenplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Seitenstraße in See- und Zentrumsnähe
- Westausrichtung mit Blick auf die Schmittenhöhe
- Tiefgaragenplatz im Preiszusammenhang klar wertrelevant
- Personenlift vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich stabilem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Entfernungen:
Zentrum: ca. 100 m
Geschäfte und
Restaurants: ca. 200 m
Zeller See: ca. 50 m
City Express: ca. 800 m
Hallenbad: ca. 150 m
Busstation: ca. 100 m
Bahnhof: ca. 400 m
Objektinformationen
Die Wohnung befindet sich im 2. OG, verfügt über ca. 47 m² Wnfl. und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- Abstellraum
- großer Wohn-Schlafraum mit "Schlafzimmer-Abteilung", "Wohn- und Essecke" (könnte auch optisch abgetrennt werden)
- separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne/WC
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
Beschreibung
Garconniere mit TIEFGARAGENPLATZ im Zentrum von Zell am See!
Diese gepflegte und großzügige Studiowohnung, mit ca. 47 m² Wnfl. befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See!
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, etwas außerhalb des Zentrums von Zell am See - in unmittelbarer Nähe des Zeller Sees!
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes, ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick auf die "Schmittenhöhe".
Die Immobilie eignet sich hervorragend als "Einsteigerwohnung" oder als Anlageobjekt zur langfristigen Vermietung.
Besonders wertvoll ist ein der Wohnung zugeteilter Tiefgaragenplatz!
Sonstiges:
- Tiefgaragenplatz
- eigenes Kellerabteil
- möbliert
- Personenlift
- HAUPTWOHNSITZ!
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Garconniere mit rund 47 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 in Zell am See. Besonders positiv sind die zentrale und zugleich ruhige Seitenstraßenlage, die unmittelbare Nähe zum Zeller See, die Westausrichtung mit Blick auf die Schmittenhöhe sowie der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenplatz. Zusätzlich sind Lift, Kellerabteil und Einbauküche vorhanden, was die Marktgängigkeit der Wohnung verbessert.
Die Lage ist insgesamt als überdurchschnittlich gut einzustufen. Das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade bei kleinen Wohnungen in touristisch und infrastrukturell starken Orten wie Zell am See wirkt sich diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und Freizeitwert klar wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Eigentumswohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.