Attraktive sehr gepflegte Wohnung mit Seeblick, in Geh-Distanz oberhalb des Zentrums von Zell am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick und Bergblick
- ca. 21 m² Terrasse und eigener Garten
- ruhige, leicht erhöhte Wohnlage nahe Zentrum
- kleines Mehrparteienhaus mit nur 8 Einheiten
- Baujahr 2007, sehr gepflegter Zustand
- hochwertige neuwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Lift vorhanden
- voll möbliert angeboten
- elektrische Heizung leicht wertdämpfend
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Zell am See, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Über einen Fußweg erreicht man das Zentrum bequem zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Restaurants und Cafés sind rasch erreichbar. Auch der Zeller See sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Gleichzeitig bietet die leicht erhöhte Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit schönem Seeblick und Blick auf die umliegende Bergwelt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die, ca. 78 m² große Gartenwohnung befindet sich im untersten Geschoß einer kleinen Wohnanlage und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- und WC
- Abstellraum
- großer Wohnbereich (ca. 40 m²) mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren
- große, neuwertige Küche mit Esstisch,
- Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- großes Schlafzimmer mit Bad ensuite, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- direkter Zugang auf die große Terrasse
- sep. Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Allgemein:
- Waschraum
- Besucherparkplatz
Beschreibung
Wohnen mit Seeblick – attraktive Gartenwohnung in Zell am See!
Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und schönen Seeblick mit einer ausgezeichneten Lage nur wenige Minuten vom Zentrum von Zell am See entfernt.
Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 2007 errichteten Mehrparteienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten.
Herzstück ist der rund 40 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse und in den Garten – mit herrlichem Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Küche und Böden sind neuwertig, das übrige Inventar präsentiert sich sehr gepflegt. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und eine allgemeine Waschküche runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe: Über einen Fußweg erreicht man die Innenstadt von Zell am See in nur wenigen Minuten.
Key Facts
- ca. 78 m² Wohnfläche
- kleineres Mehrparteienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Baujahr 2007
- voll möbliert
- hochwertige, neuwertige Einbauküche
- ca. 20 m² gepflasterte Terrasse, eigener Garten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil & allgemeine Waschküche
- elektrische Heizung
- Zentrum bequem zu Fuß erreichbar
- Hauptwohnsitz
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprunZell am See and Kaprun is one of the most important holiday regions in Austria - and the most family-friendly in Europe and is among the top international addresses for recreation.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit rund 78 m² Wohnfläche in Zell am See. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2007 mit nur acht Wohneinheiten und bietet mehrere wertrelevante Vorzüge: Seeblick, Bergblick, eine rund 21 m² große Terrasse, einen eigenen Garten, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die neuwertige Einbauküche und der insgesamt sehr gute Pflegezustand sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige, leicht erhöhte Wohnlage, der Blick auf den Zeller See und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Für Zell am See ist diese Kombination aus Aussicht, Freifläche und Zentrumsnähe klar wertsteigernd.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild. Die für dieses Objekt am besten passenden Verkäufe liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 6.000 Euro je Quadratmeter. Günstigere Vergleichsfälle wurden schwächer gewichtet, da sie die besondere Qualität und Mikrolage dieser Wohnung nur eingeschränkt widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 445.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 5.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.