Ski-In Investieren — ganzjährig vermietbar - 2-Zimmer-Appartement
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2018, moderner Neubaucharakter
- Balkon mit 10 m² vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Swimmingpool und Wellnessbereich als klarer Ausstattungsmehrwert
- Sehr gute touristische Mikrolage direkt bei der AreitXpress-Talstation
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Das Apartment befindet sich in Schüttdorf, einem beliebten Ortsteil von Zell am See, direkt an der Talstation des AreitXpress. Von hier aus gelangt man in wenigen Schritten in die Gondel zur Schmittenhöhe – für Wintersportgäste kaum zu überbieten. Auch das Kitzsteinhorn mit seinem Gletscherskigebiet ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für schneesichere Verhältnisse nahezu das ganze Jahr.
Im Alltag wie im Urlaub punktet die Lage durch kurze Wege: Restaurants und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, sodass Gäste ohne Auto auskommen und sich voll auf die Region einlassen können. Die Innenstadt von Zell am See mit weiteren Cafés, Geschäften und dem Zeller See ist in wenigen Minuten erreichbar.
Zell am See funktioniert wirklich ganzjährig: Im Winter locken die Skigebiete, im Sommer der Zeller See mit Schwimmen, Segeln und Wassersport, dazu Wandern, Radfahren und Golf in einer der schönsten Berglandschaften der Alpen. Der internationale Flughafen Salzburg ist in rund eineinhalb Stunden erreichbar.
Objektinformationen
Wer in eine Ferienimmobilie mit echtem Lagervorteil investieren möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit: ein hochwertiges 2-Zimmer-Apartment im Elements Resort Zell am See, fußläufig zur Talstation des AreitXpress und damit in direkter Anbindung an die Schmittenhöhe – eines der bekanntesten Skigebiete Österreichs.
Genau diese Lage macht den Unterschied. Gäste steigen ohne Transfer, ohne Parken, ohne Zeitverlust direkt in die Gondel – ein Buchungsargument, das in der Wintersaison für überdurchschnittliche Auslastung sorgt. Im Sommer zieht Zell am See mit dem Zeller See, Wanderwegen, Radrouten und dem Golfplatz eine ebenso starke Nachfrage an. Das Ergebnis: eine Investitionsimmobilie mit ganzjährigem Renditepotenzial.
Das Apartment selbst überzeugt mit moderner alpiner Architektur, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, einer vollausgestatteten offenen Küche sowie einem ruhigen Schlafzimmer mit traumhaftem Bergblic. Das Resort ergänzt mit einem exklusiven Wellness- und Spa-Bereich sowie professioneller Gästebetreuung – der laufende Betrieb liegt in erfahrenen Händen, ein professionelles Vermietungs- und Betreibermodell ist möglich.
Der Kaufpreis versteht sich netto zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei gewerblicher Vermietung kann die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend gemacht werden, was für Investoren einen wesentlichen steuerlichen Vorteil bedeutet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 318.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist ein modernes 2-Zimmer-Appartement in Zell am See-Schüttdorf mit einer Wohnfläche von 49,78 Quadratmetern. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über einen Balkon mit rund 10 Quadratmetern, einen Stellplatz, einen Aufzug sowie zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Swimmingpool und Wellnessbereich. Diese Merkmale heben die Wohnung gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen klar an. Besonders wertrelevant ist auch die Lage direkt bei der Talstation des AreitXpress, die sowohl im Winter als auch im Sommer eine sehr gute touristische Nachfrage unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte stammen ebenfalls aus dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.640 Euro. Damit ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Verkehrswert von 331.000 Euro.
Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 318.000 Euro und 345.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Standardwohnungen, ist hier aber durch Neubaucharakter, Freizeitlage, Balkon, Stellplatz und die Zusatzinfrastruktur sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.