4-LIVING Bruckberg - Neubauprojekt - Top 2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Balkon mit 12,25 m² vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil mit 5,80 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Datenblatt: Parkett, Dielen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Bruckberg
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Attraktive Lage in Bruckberg, Zell am See – Exklusives Neubauprojekt in bester Wohngegend!
Nur wenige Autominuten vom Zentrum der beliebten Alpenstadt Zell am See entfernt, entsteht am Bruckbergweg ein hochwertiges Neubauprojekt im begehrten Ortsteil Bruckberg. Diese Lage zählt zu den besonders attraktiven Wohnadressen in Zell am See, im Herzen des Salzburger Landes, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.
Die Lage ist zudem ein Paradies für Sportler: Der Golfclub Zell am See ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet passionierten Golfern hervorragende Bedingungen. Wintersportler erreichen in kurzer Zeit die die Talstation „areitXpress“ und genießen die Nähe zu den Skigebieten Zell am See-Kaprun. Auch Jogger, Radfahrer und Bergliebhaber kommen im herrlich grünen und bergigen Umfeld voll auf ihre Kosten.
Dank der Nähe zur Natur sowie zum Stadtzentrum von Zell am See, bietet diese Lage eine komfortable und alltagstaugliche Wohnqualität – ideal für alle, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an Freizeitmöglichkeiten und die urbane Infrastruktur schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
„4-LIVING Bruckberg“ – Exklusive Neubau-2-Zimmer-Etagenwohnung in Zell am See (Ortsteil Bruckberg)
Neubauprojekt mit nur 4 Wohneinheiten in zentraler, sonniger Lage von Bruckberg bei Zell am See!
Mit dem Projekt „4-LIVING Bruckberg“ entsteht am Bruckbergweg ein hochwertiges Neubauprojekt mit lediglich vier exklusiven Eigentumswohnungen. Dieses moderne Mehrparteienhaus steht für Privatsphäre, architektonische Qualität und ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente – ideal für Eigennutzer, die eine Neubauwohnung in Zell am See / Bruckberg mit nachhaltigem Wertpotenzial suchen.
Die angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1.OG kombiniert durchdachte Grundrissplanung, energieeffiziente Bauweise und eine gemütliche Außenfläche – und verbindet damit ein ganz besonderes Wohngefühl.
Etagenwohnung mit Süd-Balkon:
Herzstück der ca. 63 m² großen Etagenwohnung ist der offen gestaltete Küchen-Wohn-Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Süd-Terrasse.
Auf dem 12 m² großen Balkon genießen Sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Liegestuhl. Dank der Süd-Ausrichtung profitiert der gesamte Küchen-Wohn-Essbereich von optimalen Lichtverhältnissen und einem besonders offenen, lichtdurchfluteten Raumgefühl.
Komfortable Raumaufteilung – ideal für Singles oder Pärchen
Die Neubau-Etagenwohnung in Bruckberg bei Zell am See verfügt über:
•1 gut dimensioniertes Schlafzimmer
•1 modern geplantes Tageslicht-Bad
•1 separates WC
•Abstellraum im Eingangsbereich mit Wandschrankmöglichkeit
•durchdachte Trennung von Wohn- und Schlafbereich
•ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Der intelligent konzipierte Grundriss sowie die Kombination aus großzügigem Balkon und angenehmer Privatsphäre stellen ein besonderes Highlight am Immobilienmarkt in Zell am See dar.
Nachhaltige Haustechnik & energieeffiziente Bauweise:
Das Neubauprojekt setzt auf eine moderne, zukunftssichere Energieversorgung:
•PV-Anlage im Kombination mit Luftwärmepumpe
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•energieeffizientes Heizsystem
•Erstbezug in hochwertiger Ausführung
Diese nachhaltige Bauweise sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Betriebskosten – ein wichtiger Faktor für Käufer, die eine wertstabile Immobilie im Salzburger Land suchen.
Zu dieser Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz, die gemeinsam mit der Wohnung erworben werden und zusätzlich zum Kaufpreis anfallen.
Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung in Bruckberg bei Zell am See vereint moderne Architektur, großzügige Abstellbereiche und nachhaltige Bauweise in einem kleinen, hochwertigen Neubauprojekt.
Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Bitte beachten Sie, dass das Interieur nicht im Kaufpreis enthalten ist.
Die Abwicklung erfolgt nach den Richtlinien des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG).
Die detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Gerne informieren wir Sie persönlich über Grundrisse, Ausstattungsdetails und Verfügbarkeit oder vereinbaren einen persönlichen Termin.
Hinweis zu den Visualisierungen: Sämtliche Abbildungen dieses Neubauprojekts sind computergenerierte, teils KI-gestützte Visualisierungen und geben einen unverbindlichen Eindruck des geplanten Objekts wieder. Einrichtung, Ausstattung, Bepflanzung und Umgebung dienen nur zur Illustration und sind nicht Vertragsbestandteil. Änderungen im Zuge der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten; verbindlich sind allein Bau- & Ausstattungsbeschreibung und Kaufvertrag.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 401.000 bis 427.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiere Neubauwohnung in Zell am See, Ortsteil Bruckberg, mit einer Wohnfläche von 63,57 Quadratmetern. Das Objekt umfasst zwei Zimmer, einen Balkon mit 12,25 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkett, Dielen, Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe. Da es sich um einen Bauträgerverkauf im Erstbezugssegment handelt, ist ein deutlicher Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk marktüblich.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen: ruhiges, familienfreundliches Umfeld, kurze Wege zur Nahversorgung und gute Erreichbarkeit von Golfplatz, Skigebiet und Zentrum von Zell am See. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas vorsichtig, weil die textlich beschriebene Wohnqualität stärker ist als einzelne erfasste Infrastrukturindikatoren.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 401.000 Euro und 427.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.