Großzügige Dachgeschosswohnung an privilegiertem Wohnstandort
Inserat-Nr.: 978746914253| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 449.000
€ 4.526,21/m²
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Wertbestimmende Faktoren
Dachgeschosswohnung in kleinem Zweifamilienhaus
Südbalkon mit rund 15,5 m²
Bergblick Richtung Kitz und Oberpinzgau
zwei Tageslichtbäder, davon eines en suite
Küche vor wenigen Jahren erneuert
großer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
Carport plus weiterer Stellplatz
Bestandsobjekt Baujahr 1975 ohne nachgewiesene Generalsanierung
Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das schöne Stadtzentrum von Zell am See bietet mit seiner Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bietet der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe 1965 m, und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn 3203 m, insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. Durch das Gletscherskigebiet sind 100 % Schneesicherheit garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Beim Après Ski herrscht nach dem Skitag fröhliche Ausgelassenheit. Zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten laden im Sommer zu Wanderungen ein. Der Zeller See, der über Trinkwasserqualität verfügt, lädt zu verschiedenen Wassersportarten oder einfach nur zum Baden ein. Für Freunde des Golfsports bietet der Golfclub Zell am See - Kaprun eine schöne 36 - Loch Golfanlage mit beeindruckenden Greens. Vielfalt im Sport wird hier Groß geschrieben. Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt. Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km). Mehr über die Region erfahren Sie auch unter: www.zellamsee.at oder www.kitzsteinhorn.at oder www.zellamsee-kaprun.com
ETW mit ca. 100 m², 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon
Beschreibung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in attraktiver Umgebung - geschützt vor Einflüssen der Betriebsamkeit in der Bezirkshauptstadt. Über eine geschwungene, helle Treppe erreichen Sie die nach Süden orientierte Wohnung. Vom zentralen Vorraum gehen alle Räume ab. Erst vor wenigen Jahren wurde die Küche komplett neu gestaltet, die vorhandenen Einbauten: helle Lackmöbel, eine Kochinsel mit integriertem Kochfeld mit Abzug, Edelstahlgeräte, und vielem mehr. Der Wohnraum verfügt über Zugang zum großen Südbalkon mit Blick auf Kitz und den Oberpinzgau. Das benachbarte Kinderzimmer hat ebenfalls Balkonzugang. Gegenüber befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Masterbedroom ist etwas abgesetzt und weißt ein Badezimmer en Suite auf. Beide Nassräume sind "Tageslichtbäder" mit Fenster!
Zur Wohnung gehört ein großer Dachboden mit viel Stauraum, ein Carport mit einem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz davor.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 405.000 bis 455.000
Schätzwert pro m²
€ 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Dachgeschosswohnung in Zell am See mit drei Zimmern, zwei Badezimmern, südseitigem Balkon, großem Dachboden sowie zwei Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in einem Zweifamilienhaus und hebt sich durch die kleine Hausgemeinschaft, den freien Ausblick Richtung Kitzbühel und Oberpinzgau sowie die vor wenigen Jahren erneuerte Küche positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Gebäude aus dem Jahr 1975 stammt und keine umfassende Generalsanierung dokumentiert ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigerem Umfeld einzuschätzen. Nahversorgung und Busanbindung sind vorhanden, die Beschreibung spricht zudem für einen geschützten Wohnstandort abseits der stärkeren Betriebsamkeit des Zentrums. Solche qualitativen Lagevorteile werden in reinen GIS-Daten oft nur teilweise erfasst.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnungscharakter am besten vergleichbar sind. Gegenüber einfacheren Vergleichsobjekten rechtfertigen Balkon, Ausblick, zwei Tageslichtbäder, die modernisierte Küche und die Stellplätze einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
DielenFliesenGasZentralheizungEinbaukücheBad mit FensterBadewanneDuscheCarportAbstellraumGäste-WC
Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle:
lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.
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Inserat-Nr.: 978746914253| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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