Ruhig und doch mitten im Geschehen - 3,5 Zimmer - Stadtwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag
- zentrale Lage nahe See, Altstadt und CityXpress
- kein nachgewiesener Balkon, keine Terrasse und kein Garten
- kein nachgewiesener Stellplatz
- 11 m² Kellerabteil als positiver Nebenwert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Mitten im Stadtzentrum von Zell am See und nur wenige Meter vom bekannten Zeller See entfernt, genießen Sie hier den perfekten Ausgangspunkt für Stadt- und Naturerlebnisse. Direkt neben der Eishalle und dem Hallenbad gelegen und nur 600 Meter von der Talstation des CityXpress entfernt, erreichen Sie das Skigebiet bequem in wenigen Minuten. Der See und die umliegende Bergwelt bieten zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Kulisse und unzählige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Ausflüge.
Zell am See verbindet Bergerlebnis und Wasserabenteuer in einer charmanten Bergstadt mit urbanem Lifestyle. Auf 757 Metern Höhe gelegen, begeistert die Stadt mit alpinem Flair und ihrer einzigartigen Lage direkt am Wasser. Historische Gebäude, eine lebendige Altstadt, gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Zell am See zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an nationale wie internationale Ziele.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre eines Mehrparteienhauses kombiniert eine erstklassige Innenstadtlage mit angenehmer Ruhe. In wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt, den Zeller See sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, ein separates Ankleidezimmer sorgt für Ordnung und Stauraum. Das Wohnzimmer bietet reichlich Platz für gesellige Momente – mit der reizvollen Möglichkeit, durch einen Balkon- oder Terrassenanbau zusätzlichen Freiraum zu gewinnen mit direktem Blick zum See.
Die Einbauküche ist separat gelegen und besticht durch ihre durchdachte Ausstattung. Sie bietet genügend Arbeitsfläche sowie praktische Schränke für eine übersichtliche Organisation. Mit modernen Geräten ausgestattet, unterstützt sie einen angenehmen und effizienten Kochablauf – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Funktionalität legen
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem Zustand wie neu: edle Böden, frische Oberflächen, zeitgemäße Sanitärbereiche – alles sofort bezugsfertig und ohne weiteren Aufwand.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Urbanität, Natur und Freizeitvielfalt auf einzigartige Weise verbindet – und das jeden Tag ein Stück Urlaubsatmosphäre in Ihr Zuhause bringt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine vollrenovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76,7 m² Wohnfläche in Erdgeschoßlage in der Steinergasse in Zell am See. Die Immobilie profitiert von ihrer sehr guten innerstädtischen Lage: Das Zentrum, der Zeller See, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nähe zur Talstation des CityXpress ist für diesen Standort klar positiv zu werten. Positiv sind weiters der renovierte Zustand, die vorhandene Einbauküche und das 11 m² große Kellerabteil. Abschläge ergeben sich aus der Erdgeschoßlage sowie daraus, dass keine Freifläche und kein Stellplatz nachgewiesen sind.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen und nach Lage, Größe, Geschoßlage und Marktsegment gewichtet. Dabei zeigt sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb extreme Niedrig- und Hochwerte nicht voll angesetzt wurden. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 307.000 bis 347.000 Euro. Dieser Ansatz liegt im typischen Preisbereich des Bezirks und ist mit dem datenbasierten Referenzwert gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.