Traumhafte Gartenwohnung in Zell am See mit herrlichem Seeblick, Ski in Ski out!

Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 81 m² Wohnfläche in Zell am See. Das Objekt befindet sich in einem traditionellen Haus mit nur drei Wohneinheiten und wurde laut Unterlagen im Jahr 2013 renoviert. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse, der Stellplatz, ein großer Keller mit 14 m², der Kamin sowie vor allem der außergewöhnliche Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich: Die Fußgängerzone, die Seepromenade, Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig liegt der Einstieg ins Skigebiet praktisch vor der Haustür.

Die Wertermittlung wurde auf Basis realer Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld vorgenommen. Dabei wurden jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment besser zur gegenständlichen Wohnung passen. Niedrige Vergleichspreise einfacher Bestandswohnungen wurden geringer gewichtet, weil sie die besondere Aussichtslage und Freizeitqualität nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 402.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 375.000 bis 430.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandsmarktes und ist durch die besondere Lagequalität gut begründet.