SENSATIONELLER PANORAMABLICK MIT SONNIGER LOGGIA IN RUHIGER WOHNGEGEND

Die bewertete Eigentumswohnung in Zell am See ist eine großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 106 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Loggia. Besonders wertrelevant sind der freie Blick auf den Zeller See, die sonnige und beheizte Loggia, die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum See und zur Bergbahn sowie die vorhandene Garage. Auch Lift, Kellerabteil, Fahrradraum, Echtholzparkett und elektrische Rollläden sprechen für eine überdurchschnittliche Ausstattungsqualität im Bestandssegment.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die Innenstadtlage ist für Alltag und Freizeit gleichermaßen attraktiv. Der Seeausblick stellt dabei einen zusätzlichen, im Markt klar honorierten Lagevorteil dar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlicher Lagequalität herangezogen. Sehr kleine Wohnungen mit überhöhten Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 641.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 590.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für gut gelegene, überdurchschnittlich ausgestattete Bestandswohnungen dieser Größe in Zell am See.