SENSATIONELLER PANORAMABLICK MIT SONNIGER LOGGIA IN RUHIGER WOHNGEGEND

Die bewertete Eigentumswohnung in Zell am See ist eine großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 106 m² Wohnfläche in guter zentraler Wohnlage. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick auf den Zeller See, die sonnige beheizte Loggia, der Personenaufzug, die Garage sowie die im Inserat konkret genannte Ausstattung mit Echtholzparkett, elektrischen Rollläden, Kellerabteil und Fahrradraum. Insgesamt handelt es sich damit um ein im Bestandssegment überdurchschnittlich attraktives Angebot.

Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Der See, die Bergbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Freizeitwert, Zentralität und ruhiger Wohngegend wirkt klar wertsteigernd.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Größere und besser vergleichbare Einheiten lagen überwiegend im Bereich knapp unter bis über 6.000 Euro je Quadratmeter. Kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 647.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 675.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.100 Euro und liegt damit im oberen Bereich des lokalen Bestandsmarktes, was durch Ausblick, Ausstattung und Mikrolage gut begründet ist.