Terrassentraum - mit Blick zur Schmittenhöhe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2025
- große Dachterrasse laut Beschreibung
- Blick zur Schmittenhöhe und zum Zeller See
- hochwertige Ausstattung laut Projektbeschreibung
- Erdwärme und Lift vorhanden
- drei Stellplätze wertrelevant positiv
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt.
Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität.
In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit.
In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Berg und See - in greifbarer Nähe!
Sie haben hohe Wohnansprüche und möchten sich täglich an einem außergewöhnlichen Ausblick, einer erstklassigen Lage und einer hochwertigen Ausstattung erfreuen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Mitten in Zell am See, eingebettet in die umliegende Bergwelt und mit Blick zum klaren Zeller See entsteht ein Bauprojekt, das seinen Bewohnern außergewöhnliche Lebensqualität und höchste Wohnstandards bietet.
Einst befand sich dort Zell am Sees erstes Theater – nun entsteht dort ein außergewöhnlicher Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung – exklusives Wohnen ohne Kompromisse.
Der Wohnraum eröffnet auf beiden Seiten zur großen Dachterrasse mit direktem Blick auf die Schmittenhöhe und der begehrten Abendsonne. Genießen Sie ein entspanntes Abendessen oder ein Drink nach einer Wanderung oder einem schönen Skitag während die Sonne langsam untergeht. Wohin der Blick auch schweift – die Bergwelt nimmt einen in ihren Bann.
Genießen, Verweilen und Entspannen und das in bester Lage in Zell am See – das das ist das Motto dieser wundervollen Wohnung.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung mit rund 109,5 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Zell am See. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die laut Beschreibung hochwertige Ausführung, eine große Dachterrasse mit Abendsonne, den Blick zur Schmittenhöhe sowie den Bezug zum Zeller See deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab. Zusätzlich sind ein Aufzug, Erdwärme, ein Kellerabteil und drei Stellplätze vorhanden, was den Marktwert weiter stützt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Ärzte, Grünflächen, Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus ist die touristisch und landschaftlich starke Position von Zell am See mit See- und Bergnähe ein klarer Qualitätsfaktor, der in reinen Standardstatistiken oft nur teilweise sichtbar wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren die Vergleichswohnungen mit ähnlicher Fläche und ebenfalls bestandsfreiem Bauträgerstatus. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freifläche, der Aussicht und der Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.019.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.080.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.