Gemütlich gestaltete Wohnung, ca. 60 m², im Zentrum v. Zell/See, mit Balkon, Parkplatz u. Seeblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage nahe See, Bahnhof und Fußgängerzone
- Südöstlich ausgerichtete Terrasse/Balkon mit See- und Bergblick
- Zugeordneter abgeschrankter Pkw-Abstellplatz im Freien
- Personenlift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gepflegter Zustand, jedoch Baujahr 1960 und kein dokumentierter Innenausbau auf Neubauniveau
- Balkone und Fassade vor kurzem saniert
- HWB 181 deutet energetisch auf älteren Gebäudestandard hin
Lage
Das Haus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten, und Geschäftslokalen im Erdgeschoß, liegt in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und des Zeller Sees.
Der Einstieg in das Schigebiet Zell am See/Schmittehöhe ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Fußgängerzone mit Geschäften, Restaurants, Banken, usw. ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt.
Zug und Bus erreicht man in wenigen Schritten. Somit könnte man problemlos auch auf das Auto verzichten!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung mit einer Wnfl. von ca. 60 m² befindet sich im 3. Stock und ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum mit Garderobe
- sep. kleine Küche
- gemütliches Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang auf die Terrasse
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Kinderzimmer/Büro
- Abstellraum im Keller
- Pkw-Stellplatz im Freien
Beschreibung
HAUPTWOHNSITZ - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Zell am See, mit Seeblick!
Diese gemütliche Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines älteren Stadthauses, mit insgesamt 11 Einheiten, darunter 8 Wohnungen sowie Büro- und Geschäftsräumlichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² präsentiert sich die Wohnung kompakt, aber sehr funktional.
Die gemütliche Einrichtung und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Das absolute Highlight ist die süd-östlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den See und die Berge der "Hohen Tauern".
Hervorzuheben ist auch der zugeteilte, abgeschrankte Pkw-Abstellplatz im Freien - ein Pluspunkt, der in dieser zentralen Lage nicht selbstverständlich ist.
Durch die zentrale Lage sind Geschäfte, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, See und Schilifte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch sich der Alltag auch ohne Auto gestalten lässt.
Eckdaten:
- teilmöbliert
- Personenlift
- zugeteilter Parkplatz
- Kellerabteil
- Balkone und Fassade wurden erst vor kurzem saniert
- HAUPTWOHNSITZ
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Die Verkäufer wurden über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert, und haben diesen bereits in Auftrag gegeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 310.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 60 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Zell am See. Die Wohnung befindet sich in einem älteren Mehrparteienhaus mit Lift und verfügt über mehrere für den Markt klar wertsteigernde Merkmale: eine südöstlich ausgerichtete Terrasse beziehungsweise Balkonfläche mit See- und Bergblick, einen zugeteilten Pkw-Abstellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch, dass Balkone und Fassade vor kurzem saniert wurden.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. See, Fußgängerzone, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und auch die Talstation sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gerade in Zell am See ist diese Kombination aus Zentrumsnähe, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit besonders nachgefragt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen ergibt sich zunächst ein mittleres Preisniveau von rund 4.485 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Seeblicks, der Freifläche, des Parkplatzes und der starken Mikrolage ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Gleichzeitig wirken das Baujahr 1960, der nur gepflegte und nicht hochwertig generalsanierte Zustand sowie die schwächere Energiekennzahl wertbegrenzend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 292.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 310.000 Euro, entsprechend rund 4.860 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.