Mittendrin in Zell am See – 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage in Zell am See mit sehr guter Nahversorgung
- Balkon vorhanden
- Kellerabteil mit 10 m² vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1955 und fehlende Sanierungsangaben sprechen gegen Premiumzustand
- Keine Angaben zu Lift, Stellplatz, Energieausweis oder hochwertiger Ausstattung
- Inseratstitel „zum Selbstgestalten“ deutet auf Modernisierungsbedarf hin
Lage
Zell am See zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Orten im Salzburger Land – ein Ort, der das ganze Jahr über aktiv und lebendig ist. Eingebettet zwischen dem Zeller See und dem Hausberg Schmittenhöhe verbindet die Stadt alpines Lebensgefühl mit der Infrastruktur eines lebendigen Ortes und hoher Lebensqualität.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen. Auch die Seepromenade ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.
Das Skigebiet Schmittenhöhe, zahlreiche Wander- und Radwege sowie das nahe gelegene Kaprun mit dem Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Eine gute Anbindung an Straße und Bahn sowie der Flughafen Salzburg in rund 90 Minuten Entfernung unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Zell am See verfügt über rund 78 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihre zentrale Lage mitten in der Stadt. Geschäfte, der Zeller See und die Promenade sind bequem zu Fuß erreichbar – eine Lage, in der man für den Alltag kein Auto braucht. Das macht die Wohnung vielseitig nutzbar: als Lebensmittelpunkt, als wertbeständige Investition oder – dank der zentralen Anbindung – auch als attraktive Personalwohnung für Betriebe, die ihren Mitarbeitern Wohnraum in bester Lage bieten möchten.
Die Aufteilung: Vom Vorraum gelangt man in ein Wohnzimmer, das über eine Durchgangstüre mit dem Schlafzimmer verbunden ist – von dort führt ein Ausgang auf die verglaste Loggia. Eine weitere Türe erschließt ein zusätzliches Zimmer. Nebenan liegen die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC rundet den Grundriss ab.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Mit dem praktischen Personenlift gelangt man bequem vom Keller bis in die Etage.
Das Gebäude wurde 1957 errichtet. Die Wohnung befindet sich im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig – und genau darin liegt ihr Reiz: Hier lässt sich sehr viel gestalten. Von der Modernisierung der Räume über eine neue Raumaufteilung bis zur individuellen Ausstattung ist das Potenzial groß, um die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Die Kombination aus zentraler Lage, See- und Bergnähe und dem Spielraum für eine eigene Gestaltung macht diese Immobilie besonders interessant.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 290.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78,66 Quadratmetern Wohnfläche in der Auerspergstraße in Zell am See. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1955 und verfügt über einen Balkon sowie ein Kellerabteil mit rund 10 Quadratmetern. Da keine detaillierte Ausstattungs- oder Sanierungsbeschreibung vorliegt und bereits der Inseratstitel auf „Selbstgestalten“ hinweist, ist aus sachverständiger Sicht eher von einer durchschnittlichen Ausstattung mit gewissem Modernisierungsbedarf auszugehen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt zentral, mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen, Bahnhof und Seepromenade. Diese Zentrumsnähe ist klar wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden zwölf echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, der belastbare Kernbereich für vergleichbare Bestandswohnungen liegt jedoch bei etwa 3.900 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Balkons, der guten Lage und des fehlenden Nachweises einer hochwertigen Sanierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 315.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.