Seeblick aus Wohnbereich & Schlafzimmern | helle Wohnung | zentrale Lage von Zell am See

Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Zell am See mit 86 Quadratmetern Wohnfläche, rund 14 Quadratmetern Balkon, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, separatem WC, Lift, Kellerabteil und Außenstellplatz. Besonders positiv ist der in der Beschreibung ausdrücklich genannte Seeblick aus dem Wohnbereich und aus beiden Schlafzimmern. Das ist in dieser Lage ein klarer Mehrwert. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Wohnung laut Inserat in altersentsprechendem Zustand befindet und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: Zentrum, Nahversorgung, Gastronomie, Grünflächen, Bahnhof und der See sind bequem zu Fuß erreichbar. Das spricht für eine nachhaltige Nachfrage sowohl am Eigenwohnungsmarkt als auch im Zweitwohnsitz- und Freizeitumfeld, soweit rechtlich zulässig.

Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein breites Preisbild. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten vergleichbar sind. Gegenüber dem mittleren Marktniveau rechtfertigen Seeblick, Balkon, Lift und Stellplatz einen Zuschlag, der Sanierungsbedarf jedoch einen spürbaren Abschlag.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 378.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 399.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.