Exklusives Bauvorhaben im Herzen von Zell am See- Privates Grünfeeling-mitten in der Stadt-Top C-03 auch als Investment mir attraktiven Renditechancen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- zentrale Lage in Zell am See mit fußläufiger Infrastruktur
- Grünblick und freier Blick auf die Schmittenhöhe
- 3 Balkone mit insgesamt ca. 14 m²
- hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Echtholz-Dielen und großzügiges Bad
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgaragenplatz nur als Zusatzoption und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich im Herzen von Zell am See. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin-Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der
Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und
Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m2 direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ein durchdachtes Energiekonzept mit der Kombination aus Erdwärme und Photovoltaik garantiert niedrige Betriebskosten.
Zusatzoptionen gegen Aufpreis:
PKW-ABSTELLPLATZ
gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen
SMARTHOME-STEUERUNG
Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
ALTERNATIVE SONDERAUSSTATTUNG
Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
Beschreibung
Grünblick, Abendsonne und ganz viel Raum für sich
Fast wie ein eigenes Stockwerk: Diese großzügige Wohnung bietet über 37 m² offenen Wohnbereich, umgeben von Grünflächen auf zwei Seiten – mit freiem Blick auf die Schmittenhöhe. Der nordwestseitige Balkon fängt das magische Licht der Abendsonne ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer mit französischen Balkonen sorgen für Privatsphäre und Charme, das hochwertige Bad überzeugt mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates WC. Echtholz-Dielenböden verleihen der Wohnung Wärme und Stil.
Ein besonderes Detail: das Pflanzbeet vor der Küche – ideal für frische Kräuter – sowie ein eigener Zugang direkt vom Fuß- und Radweg auf der Ostseite.
Wohnen mitten in der Stadt – mit einem Hauch von Garten und viel Lebensqualität. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Dazu kommen die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnumfelds: professionelle Wartung, Tiefgaragenplatz, Spielplatz ums Eck – und das Beste: Alles ist fußläufig erreichbar. Einkauf, Freizeit, Gastronomie – das Leben spielt sich vor der Haustür ab. Für den täglichen Weg reicht oft das Fahrrad – das Sie direkt vor der Tür parken.
Genießen Sie urbanen Komfort mit dem Gefühl von Zuhause.
Exklusives Bauvorhaben im Zentrum von Zell am See!
Das hochwertige Projekt besteht aus 2 Wohngebäuden mit insgesamt 23 Einheiten.
Sie wohnen im Grünen und sind in fünf Minuten zu Fuß im Stadtzentrum, am See oder auf der Schipiste.
Das Angebot im Überblick:
- 3-Zimmer-Etagen-Wohnung
- ca. 96 qm Wohnfläche
- 3 Balkone mit ca. 14 qm Fläche
-- € 789.000,-
Zusatzoptionen:
- PKW-Abstellplatz gekennzeichnet in der Tiefgarage und vorbereitet für E-Ladestationen ( € 36.000,-)
- SMARTHOME-STEUERUNG Steuern Sie Beleuchtung, Beschattung und Heizung mit Ihrem Smartphone oder Tablet (auf Anfrage)
- Alternative Sonderausstattung Dielen-Parkettböden, Badkeramik, Armaturen und Feinsteinzeug (auf Anfrage)
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Vermittlungs GmbH
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Veranschaulichte Visualisierungen müssen nicht der Realität entsprechen. Rechtsverbindlich sind nur die Unterlagen des Bauträgers.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 825.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96,4 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2025 in zentraler Lage von Zell am See. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über drei Balkone mit zusammen etwa 14 Quadratmetern, einen großzügigen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein hochwertig beschriebenes Bad, separates WC sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen als Zusatzoption erhältlich und daher nicht im ausgewiesenen Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für den Wohnmarkt in Zell am See sehr attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Stadtzentrum, See und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich wirken der Grünbezug und der Blick auf die Schmittenhöhe wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt und der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Neubauwohnungen mit Quadratmeterpreisen knapp unter und knapp über 9.000 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausführung, der Freiflächen und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 864.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 825.000 bis 900.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.