Stilvolle Maisonette-Wohnung in Skilift-Nähe direkt am Zeller See!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug mit deutlichem Neubau-Premium
- Maisonette mit großzügigem Wohnkonzept auf zwei Ebenen
- Terrasse mit Ausrichtung zur Schmittenhöhe
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung, unter anderem freistehende Badewanne und Regendusche
- Erdwärme und Lift vorhanden
- drei Stellplätze verfügbar, jedoch laut Text separat zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten
- sehr gute Freizeitlage nahe See und Skilift
- große Wohnfläche von 145,16 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten im selben Projekt
Lage
Berg, See & Gletscher - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt.
Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität.
In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit.
In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Blick zur Schmittenhöhe – Stilvolle Maisonette auf zwei Ebenen
In diesem Projekt "Zell am See" erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse der Region auf besondere Weise verbindet.
Diese Maisonettewohnung befindet sich im Bauteil B, welches eine beeindruckende Ausrichtung zur Schmittenhöhe bietet, und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohngefühl, das Offenheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um die Sonne zu genießen oder den Blick zur Schmittenhöhe schweifen zu lassen.
Ein separates Büro eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Die offene Gestaltung setzt sich im Obergeschoss fort. Vom Galeriebereich - als Bibliothek, Leseecke oder stilvoller Arbeitsplatz nutzbar - eröffnen sich reizvolle Perspektiven auf den Wohnbereich und die Terrasse, wodurch auch dieser Bereich mit Licht durchflutet wird.
Zwei Schlafzimmer bieten viel Platz für Erholung und Privatsphäre. Das Badezimmer ist hochwertig mit einer freistehenden Badewanne und einer Regendusche ausgestattet.
Wie im gesamten Projekt wurde auch bei dieser Wohnung großer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und nachhaltige Qualität gelegt.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Zeller See und der Schmittenhöhe-Bahn. Im Sommer beginnt der Tag mit einer Schwimmrunde im See oder einer Wanderung in den Bergen, während im Winter perfekt präparierte Skipisten nahezu vor der Haustüre warten.
Für alle Wohnungen stehen im Untergeschoss gekennzeichnete Tiefgaragenplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen zur Verfügung, welche zu zu je € 36.000, -- dazu erworben werden können.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.240.000 bis 1.380.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in Zell am See mit 145,16 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt und hebt sich durch die Aufteilung auf zwei Ebenen, die Ausrichtung zur Schmittenhöhe, Lift, Erdwärme sowie die insgesamt gehobene Ausstattungsanmutung positiv hervor. Die drei Tiefgaragenplätze sind laut Beschreibung gesondert zu erwerben und wurden daher nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für den regionalen Markt sehr attraktiv. Der Zeller See, die Schmittenhöhe-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine Kombination aus guter Alltagsinfrastruktur und hohem Freizeitwert vor, was in Zell am See klar preistreibend wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein hohes Preisniveau. Wegen der größeren Fläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten üblich, während die Maisonette-Ausführung und die hochwertige Gestaltung wertsteigernd wirken.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.313.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.240.000 bis 1.380.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.