Inserat-Nr.: 681848191739| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 440.000
€ 5.890,23/m²
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Wertbestimmende Faktoren
Erstbezug / Bauträgerprojekt
Gartenwohnung mit 57 m² Garten
13 m² Freifläche
Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
Barrierefrei und Lift vorhanden
Kleines Projekt mit nur 9 Einheiten
Keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage in Schüttdorf gut, aber nicht als absolute Toplage innerhalb Zell am See beschrieben
Gehzeiten: 12 Minuten zum Golfplatz, 14 Minuten zur Talstation der Bergbahn, 5 Minuten zur Lokalbahn, 11 Minuten zum Frühstückskauf
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt.
Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben.
Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.zellamsee.at
www.kitzsteinhorn.at
www.zellamsee-kaprun.com
offener Wohn- & Essbereich
2 Schlafzimmer, Badezimmer
Abstellraum
Abstellraum im Keller
Terrasse und Gartenanteil
Beschreibung
Nur 9 Wohneinheiten umfasst dieses kleine und feine Wohnbauprojekt in Zell am See Schüttdorf.
Mit Wohnungs- bzw. Reihenhausgrößen von knapp 75 m² bis 90 m² ist bestimmt auch Ihre Wunschgröße derzeit noch verfügbar.
Besonderes Augenmerk wird auf attraktive und zeitgemäße Architektur gelegt: helle und tageslichtverwöhnte Räume, große und teils überdachte Terrassen sowie energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 459.000 bis 487.000
Schätzwert pro m²
€ 6.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 74,7 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Zell am See-Schüttdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Barrierefreiheit und Luftwärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen mit rund 13 m² Balkon beziehungsweise Terrasse sowie einem 57 m² großen Garten, was die Wohnung im Markt gut positioniert.
Die Lage ist für den Wohngebrauch solide bis gut: Lokalbahn und Bus sind fußläufig erreichbar, ebenso Freizeitangebote wie Golfplatz und Bergbahn. Das Zentrum von Zell am See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene See- oder Zentrumslage, weshalb kein Spitzenaufschlag anzusetzen war.
Für die Wertermittlung wurden fünf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im selben Marktsegment. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.340 Euro. Unter Berücksichtigung der Gartenfläche, des Erstbezugs und der modernen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 474.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 459.000 bis 487.000 Euro. Das entspricht einem Marktpreisniveau, das für dieses Neubausegment in Zell am See nachvollziehbar ist.
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Inserat-Nr.: 681848191739| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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