Gemütliche Vintage Wohnung mit Seeblick in Zell am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Seeblick mit Blick bis zum Steinernen Meer
- unmittelbare Seenähe gegenüber Uferpromenade und Radweg
- Lage direkt an der Tauernstraße mit potenzieller Lärmbeeinträchtigung
- 3. Obergeschoss positiv, Lift nicht erwähnt
- nur französische Balkone, kein vollwertiger Balkon oder Terrasse
- gepflegter Bestandszustand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung
- komplett möbliert, marktwertrelevant nur untergeordnet
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Seenähe, gegenüber der Uferpromenade und dem Radweg.
Zum Zentrum der Stadt Zell am See sind es ca. 1,7 Km. Die Bushaltestelle hierfür liegt direkt vor dem Haus.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Hauch von Nostalgie!
Die zum Kauf angebotene, komplett möblierte "Vintage-Wohnung" befindet sich im 3. Obergeschoß eines 14-Parteien-Hauses mit eigenem Keller-Abteil.
Sie liegt verkehrsgünstig an der Tauernstraße mit herrlichem Blick über den See bis hin zum Steinernen Meer.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer verfügen über einen französischen Balkon.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Verkauf, Vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20 % MWST, als Provision in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Kostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr ins Grundbuch
2,4 % Rechtsanwalts - und Notarkosten
3,6 % Vermittlungsprovision
Diverse Barauslagen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 282.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 68 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss in Zell am See. Das Objekt verfügt über Einbauküche, Bad mit Fenster, Kamin, Abstellraum und ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Seenähe sowie der freie Blick über den See bis zum Steinernen Meer. Positiv ist auch die gute Anbindung durch die Bushaltestelle direkt vor dem Haus. Wertmindernd wirkt jedoch die Lage an der Tauernstraße, da hier mit einer gewissen Verkehrs- und Geräuschbelastung zu rechnen ist. Zudem sind nur französische Balkone vorhanden, also keine vollwertige Außenfläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und mit ähnlicher Lagequalität. Der Markt zeigt in diesem Segment eine breite Spanne, der belastbare Schwerpunkt liegt jedoch im Bereich von rund 4.400 bis 4.600 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung im üblichen Preisband des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 306.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 282.000 Euro und 329.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.