Inserat-Nr.: 753585421296| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
€ 418.000
€ 5.595,72/m²
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Automatisierte, KI-unterstützte Einschätzung des Verkehrswerts auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat. Keine formelle Bewertung.
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Wertbestimmende Faktoren
Erstbezug / Bauträgerprojekt
kleines Wohnprojekt mit nur 9 Einheiten
12,9 m² Balkon/Terrasse
moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
barrierefrei und mit Personenaufzug
keine Hinweise auf Stellplatz im Preis enthalten
Lage in Schüttdorf mit guter Freizeit- und Verkehrsanbindung, aber nicht zentrale Seelage
Gehzeiten: 12 Minuten zum Golfplatz, 14 Minuten zur Talstation der Bergbahn, 5 Minuten zur Lokalbahn, 11 Minuten zum Frühstückskauf
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Zell am See und Sie stehen inmitten der schönen Bergstadt.
Zell am See befindet sich in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in Österreich und gehört mit zu den Top - Adressen internationaler Erholungsziele. Vielfalt im Sport ob im Sommer oder im Winter wird hier Groß geschrieben.
Die Stadt Zell am See (ca. 9.638 Einwohner, Seehöhe 760m) liegt in einer der bedeutendsten Urlaubsregionen in ganz Österreich und hat gemeinsam mit der Partnergemeinde Kaprun, mehr als 13.500 Gästebetten und mehr als zwei Millionen Übernachtungen jährlich. Das Stadtzentrum von Zell am See bietet eine Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Winter bieten der Hausberg von Zell am See, die Schmittenhöhe (1965 m, www.schmitten.at) und das Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3203 m, www.kitzsteinhorn.at) insgesamt 56 Seilbahnen und Lifte sowie 132 Pistenkilometer. Die beiden bestens ausgestatteten Skigebiete garantieren ein Skivergnügen der besonderen Art. 100 % Schneesicherheit ist durch das Gletscherskigebiet garantiert. Abseits der Piste stehen zahlreiche Alternativen wie Rodeln, Wandern oder Langlaufen zur Verfügung. Fröhliche Ausgelassenheit herrscht nach dem Skitag beim Après Ski. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege sowie gemütliche Almhütten zu Wanderungen ein. Für Wassersport oder einfach nur zur Abkühlung lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports bietet die Golfanlage des Golfclubs Zell am See - Kaprun 36 beeindruckende Greens.
Infrastruktur: Der Bahnhof Zell am See befindet sich direkt im Zentrum der Bergstadt.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (85 km), Innsbruck (145 km) und München (207 km).
Mehr über die Region erfahren Sie auch unter:
www.zellamsee.at
www.kitzsteinhorn.at
www.zellamsee-kaprun.com
Nur 9 Wohneinheiten umfasst dieses kleine und feine Wohnbauprojekt in Zell am See Schüttdorf.
Mit Wohnungs- bzw. Reihenhausgrößen von knapp 75 m² bis 90 m² ist bestimmt auch Ihre Wunschgröße derzeit noch verfügbar.
Besonderes Augenmerk wird auf attraktive und zeitgemäße Architektur gelegt: helle und tageslichtverwöhnte Räume, große und teils überdachte Terrassen sowie energieeffiziente Bauweise und moderne Ausstattung.
Haftungsausschluss & Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé (insbesondere Flächenausmaße, Baujahr, Zustand, Betriebskosten, Mieteinnahmen und Renditeberechnungen) basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die SAGE Immobilien Real Estate GmbH übernimmt trotz sorgfältiger Aufbereitung und Plausibilitätsprüfung keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit sowie für Tipp- oder Druckfehler wird ausdrücklich ausgeschlossen. Pläne, Grundrisse und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Das vorliegende Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar, sondern ist eine Vorinformation; maßgeblich ist ausschließlich der schriftliche Kauf- oder Mietvertrag. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Preis-Check
Geschätzter Marktwert
€ 450.000 bis 485.000
Schätzwert pro m²
€ 6.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 74,7 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnprojekts in Zell am See-Schüttdorf. Die Wohnung ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über eine Freifläche von 12,9 m² sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreiem Zugang. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist insgesamt gut: Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Freizeitangebote wie Golfplatz und Bergbahn. Das Zentrum von Zell am See ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Positiv ist die Einbettung in eine starke Tourismus- und Freizeitregion; gleichzeitig handelt es sich nicht um eine absolute Premium-Zentrumslage oder Seelage.
Für die Wertermittlung wurden fünf reale Kaufverträge von vergleichbaren, bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren die Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe zwischen 67 und 83 m². Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.270 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, da es sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment handelt.
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat-Nr.: 753585421296| Letzte Änderung: 02.07.2026, 10:25 Uhr
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