Ruheoase im Grünen! Gartentraum in mitten von Zell am See
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger/Erstbezug 2025
- große Terrasse mit ca. 38 m²
- barrierefrei / Erdgeschosswohnung
- Personenaufzug
- Erdwärme / nachhaltige Haustechnik
- sehr gute Freizeit- und Seenähe
- zwei Tiefgaragenplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert enthalten
- Kellerabteil vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Freiraum neu gedacht – Exklusive Terrassenwohnung in Zell am See
In diesem Projekt "Zell am See" erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Architektur und die einzigartige Naturkulisse der Region auf besondere Weise verbindet.
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint Komfort, Barrierefreiheit und hochwertige Architektur auf idealer Weise – ein Wohnkonzept, das auf langfristige Lebensqualität ausgelegt ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet und lichtdurchflutet schafft er einen Ort für gemeinsames Leben, gesellige Abende und entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Große Glasflächen holen die umliegende Natur ins Innere und sorgen für ein angenehmes, helles Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende, rund 38 m² große Terrasse. Sie erstreckt sich entlang der Wohnung und ist von nahezu allen Räumen direkt zugänglich. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag mit einem guten Buch oder ein Abendessen mit Freunden unter freiem Himmel – diese Terrasse wird zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten viel Platz für Erholung und Rückzug. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Bezug zur Terrasse.
Wie bei allen Wohnungen dieses Projekts wurde auch hier besonderer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und nachhaltige Bauqualität gelegt.
Die Lage zählt zu den herausragenden Vorzügen des Projekts. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des Zeller Sees und von der Talstation der Schmittenhöhe-Bahn. So genießen Sie im Sommer Badevergnügen, Spaziergänge entlang der Seepromenade und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, während im Winter eines der schönsten Skigebiete Österreichs direkt vor Ihrer Haustüre beginnt.
Diese Terrassenwohnung verbindet die Vorzüge eines modernen Neubaus mit großzügigen Freiflächen, barrierefreiem Wohnkomfort und einer Lage, die jeden Tag aufs Neue begeistert – ein Zuhause für Menschen, die das Leben in Zell am See in seiner schönsten Form genießen möchten.
Für alle Wohnungen stehen im Untergeschoss gekennzeichnete Tiefgaragenplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen zur Verfügung, welche zu zu je € 36.000, -- dazu erworben werden können.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Zell am See mit einer Wohnfläche von 96,59 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die große, rund 38 Quadratmeter umfassende Terrasse, die barrierefreie Ausführung, der Personenaufzug, die moderne Haustechnik mit Erdwärme sowie die attraktive Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Zeller See, zur Promenade und zu wichtigen Nahversorgern. Die Wohnung richtet sich damit klar an ein gehobenes Neubausegment mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen bei ähnlicher Wohnungsgröße und zeigen ein Preisniveau knapp unter bis über 9.000 Euro je Quadratmeter. Kleinere Wohnungen wurden wegen ihres typischerweise höheren Quadratmeterpreises nur eingeschränkt gewichtet, deutlich größere Einheiten ebenfalls nur ergänzend.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 879.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 820.000 Euro und 930.000 Euro. Tiefgaragenplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Beschreibung separat um jeweils 36.000 Euro zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.