Maisonette mit 3 Schlafzimmern in schöner, sonniger Lage, Garten und Sauna! Touristische Vermietung.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Grundrissqualität und 3 Schlafzimmern
- Großer sonniger Garten mit Bergblick
- Sauna als klarer Mehrwert im Feriensegment
- Carport vorhanden
- Kleine Anlage mit nur wenigen Einheiten
- Nahe Golfplatz, Skilift, Radweg und öffentlichem Verkehr
- Touristische Vermietbarkeit bzw. Anlagecharakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in einer kleinen Anlage, in ruhiger und sonniger Lage leicht außerhalb, in Zellermoos, einem ruhigen Ortsteil südlich von Zell am See.
Die Talstation der Areitbahn erreichen Sie in weniger als 10 min zu Fuß. Langlaufloipe im Winter oder Radweg im Sommer sind nur einige meter entfernt. Die Bushaltestelle und die Station der Lokalbahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe!
Entfernungen:
- Zentrum Zell am See: 3,5 km
- Zentrum Kaprun: 5 km
- Schüttdorf: 2 km
- Zeller See: 2,5 km
- Golfplatz: 500 m
- Areitbahn (Ski-Lift): 900 m
Objektinformationen
Die Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche verteilt sich über 2 Geschosse und ist wie folgt eingeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Abstellraum
- Badezimmer mit Toilette und Dusche
- Wohnzimmer mit offener Küche und Gartenzugang
- Schlafzimmer mit Doppelbett
Untergeschoss:
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Badezimmer mit Sauna und Dusche
- eigener Abstellraum
- Carport
- Skiraum
Beschreibung
Zell am See/Kaprun! Interessantes ANLAGEOBJEKT in schöner, sonniger Lage, nahe Golfplatz, Schilift und Fahrradstrecken!
Zum Verkauf steht eine Maisonette-Wohnung mit Garten und 3 Schlafzimmern in einem ruhigen, sehr sonnigen und beliebten Ortsteil, südlich von Zell am See gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Anlage, mit nur 2 Häusern, wird professionell betreut und vermietet, und verspricht eine gute Rendite!
Das große Plus des Appartements ist, neben der schönen Lage, der große sonnige Garten, in dem die Gäste von morgens bis abends Sonne und Ruhe genießen können, während Sie einen herrlichen Blick auf das Kitzsteinhorn und die umliegende Bergwelt haben.
Die 2013 erbaute Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wnfl. verteilt sich über 2 Etagen und ist Teil eines Hauses mit nur 2 weiteren Einheiten.
Eckdaten/ Keyfacts:
- Vermietung über professionelle Agentur
- Maisonette-Wohnung mit Garten und Carport
- Baujahr: 2013
- voll möbliert
- Sauna
- Fußbodenheizung (Gas)
- Carport
- Privater Abstellraum
- Skiraum
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Zellermoos bei Zell am See mit rund 103,70 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und drei Bädern. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anlage aus dem Jahr 2013 und verfügt über mehrere wertrelevante Ausstattungsmerkmale, insbesondere einen großen sonnigen Garten, Carport, Sauna, Fußbodenheizung, privaten Abstellraum, Skiraum sowie schönen Bergblick. Für den regionalen Markt ist diese Kombination besonders im freizeit- und tourismusnahen Umfeld attraktiv.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige und sonnige Situierung, die Nähe zum Golfplatz, zur Areitbahn, zu Radwegen sowie die gute Erreichbarkeit von Bus und Lokalbahn. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint hier etwas zu vorsichtig, weil die touristische Qualität der Mikrolage nur teilweise erfasst wird.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im nahen Umfeld. Der Datenpool ist zwar breit, aber uneinheitlich. Für dieses Objekt waren vor allem größere und nahe gelegene Wohnungen relevant. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der guten Freizeitlage ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 524.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.