Moderne, komplett sanierte ETW mit Seeblick in zentraler Lage von Zell/See, ca. 82 m² Wfl, 2 Balkone
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- komplett saniert / vollrenovierter Zustand
- hochwertige Einbauküche mit Steinplatte und Miele-Geräten
- 2 Balkone
- Seeblick sowie Blick zur Schmittenhöhe
- Lift vorhanden
- zentrale Lage nahe See, Zentrum, Bahnhof und Skilift
- Parkplatz nicht inkludiert, nur anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1962, daher kein Neubau- oder Erstbezugspremium
- mögliche Verkehrsbeeinträchtigung durch zentrale Straßenlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Zell am See, nahe Zentrum und Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet kurze Wege mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders praktisch ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Zell am See befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet Zug- und Busverbindungen.
Auch der Zeller See mit seiner Promenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Wintersportler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die CityXpress-Talstation mit direktem Einstieg in das Skigebiet der Schmittenhöhe ist vom Stadtzentrum aus bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung mit einer Wnfl. von ca. 82 m² befindet sich im 3. Obergeschoß und ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- sep. WC
- großer Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche (Steinplatte und Mielegeräte),
- Ausgang auf Balkon mit Seeblick
- 2 Kinderzimmer, wovon eines derzeit als Büro genutzt wird
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- großes Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Bad/Dusche ensuite
- Personenlift
- Kellerabteil
- Abteil im Dachboden
Beschreibung
Stilvoll wohnen mit SEEBLICK zwischen Stadt, Berg und See!
Diese geschmackvoll gestaltete und komplett sanierte Wohnung verbindet modernes Wohngefühl mit einer ausgezeichneten Lage in Zell am See.
Im 3. Geschoss eines Mehrparteienhauses, auf rund 82 m² Wnfl., präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und schönem Blick auf den Zeller See.
Das Herzstück des offen gestalteten Wohn- Essbereichs bildet die hochwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Stein und Markengeräten (Miele) in Kombination mit dem gemütlichen "Wohneck".
Eine Besonderheit sind die beiden Bakone, die einen fantastischen Blick auf den Zeller See im Westen und auf den Zeller Hausberg, die "Schmittenhöhe" im Osten, gewähren.
Ausgesprochen attraktiv ist die Lage: Zeller See, Stadtzentrum und Skilift sind in nur wenigen Schritten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeitangebote, aber auch Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Eckdaten:
- ca. 82 m² Wnfl.
- komplett saniert
- hochwertiges Inventar
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 Balkone
- Personenlift
- HAUPTWOHNSITZ
- Parkplatz kann angemietet werden
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See – Kaprun: Lifestyle zwischen Gletscher, Berg und See
Zell am See und Kaprun zählen zu den beliebtesten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen Österreichs – und gehören zu den Top-Destinationen für Gäste aus aller Welt. Die Region verbindet alpinen Lifestyle, Sport, Natur und Erholung auf einzigartige Weise.
Im Winter erwartet Sie ein wahres Paradies für Schneeliebhaber: 132 Pistenkilometer, modernste Liftanlagen und traumhafte Abfahrten auf der Schmittenhöhe (1.965 m) und im Gletscherskigebiet Kitzsteinhorn (3.203 m) garantieren Skivergnügen bis weit in den Frühling hinein. Ob Skifahren, Snowboarden, Langlaufen, Rodeln oder Winterwandern – hier findet jeder seine perfekte Winteraktivität.
Im Sommer zeigt sich die Region von ihrer sonnigen Seite: Zahlreiche Wander-, Rad- und Spazierwege führen durch die beeindruckende Bergwelt, während der Zeller See mit glasklarem Trinkwasser zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen einlädt.
Golfliebhaber genießen die 36-Loch-Anlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, eingebettet zwischen Gletscher, Berg und See. Weitere fünf Golfplätze liegen in der näheren Umgebung.
Ein Highlight zu jeder Jahreszeit ist die TAUERN SPA World Kaprun – eine der modernsten Wellnessanlagen der Alpen. Auf über 48.000 m² erwarten Sie 12 Indoor- und Outdoor-Pools, eine großzügige Saunalandschaft, Fitnessbereiche und exzellente Gastronomie – Entspannung pur mit Blick auf das Kitzsteinhorn.
Regionale Fakten:
Zell am See: ca. 9.640 Einwohner, Seehöhe 760 m
Kaprun: ca. 3.000 Einwohner, Seehöhe 786 m
Nächste Flughäfen: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km
Mehr Informationen:
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 338.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Zell am See, gelegen in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1962. Das Objekt hebt sich positiv durch den laut Inserat komplett sanierten Zustand, eine hochwertige Einbauküche, zwei Bäder, zwei Balkone, Lift sowie den ausgewiesenen Blick auf den Zeller See und die Schmittenhöhe ab. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen: See, Stadtzentrum, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar. Wertsteigernd wirkt die zentrale Position in einer touristisch und wohnwirtschaftlich gefragten Region. Gleichzeitig ist die Adresse keine ausgesprochene Ruhelage, weshalb ein Teil des Lagevorteils durch das verkehrsnahe Umfeld relativiert wird.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im Nahbereich herangezogen. Der lokale Vertragsbestand zeigt eine breite Spanne, weshalb hochwertige Einzelmerkmale des Bewertungsobjekts gesondert berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 359.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 380.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem rein datenbasierten Referenzwert, was durch Sanierungszustand, Freiflächen und Aussicht sachlich begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.