Nah am See, nah am Leben - 4-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandswohnung Baujahr 1975 ohne nachgewiesene Sanierung
- Balkon vorhanden
- Ein Stellplatz vorhanden
- See- und Freizeitnähe in Schüttdorf
- Gute Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof
- Keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung oder Erstbezug
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Schüttdorf, ein beliebter Stadtteil von Zell am See, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Zeller See und den umliegenden Bergen aus.
In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen – alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Zeller See, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob im Sommer zum Schwimmen oder im Winter für Spaziergänge – das Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem sind die Skigebiete der Schmittenhöhe und der Gletscher Kitzsteinhorn in Kaprun schnell erreichbar und sorgen für perfekte Bedingungen für Wintersportler.
Schüttdorf ist somit eine ideale Wohnlage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und Naturverbundenheit macht diese Gegend besonders attraktiv zum Wohnen.
Für eine gute Erreichbarkeit im Ort und eine Anbindung zu anderen Orten außerhalb von Zell am See sorgen sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch die A10 (Tauernautobahn). Der nächste internationale Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 1 Autostunde erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
In unmittelbarer Nähe zum Zeller See befindet sich dieses 4-Zimmer-Wohnung in schöner Lage mit Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.
Diese Eigentumswohnung im beliebten Ortsteil Schüttdorf in Zell am See bietet ca. 90 m² Wohnfläche und liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet, 2007 wurde die Dacheindeckung erneuert.
Die Lage überzeugt besonders durch die Nähe zum See sowie die gute Infrastruktur in Schüttdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Über den Eingangsbereich mit Garderobenfläche gelangt man in die Immobilie. Direkt anschließend stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das erste Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Besonders hervorzuheben ist der direkte Blick auf den Zeller See, der diesem Raum einen besonderen Mehrwert verleiht.
Der Flur führt weiter in die Küche. Von hier aus besteht über eine Verbindungstür auch Zugang zum Wohnzimmer, wodurch kurze Wege innerhalb des Küche-Wohnbereiches entstehen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und genießt einen direkten Zugang zur Loggia.
Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Anordnung sorgt für eine angenehme Trennung zwischen den gemeinschaftlich genutzten Bereichen und den privaten Räumen.
Im Dachgeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist der Immobilie ein eigener Abstellraum im Dachgeschoss zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis von 12.000 € zu erwerben.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die Nähe zum Zeller See sowie die gute Infrastruktur in Schüttdorf. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die auf der Suche nach einer Immobilie in einem gefragten Wohngebiet von Zell am See sind.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 311.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche in der Alfred-Kubin-Straße in Zell am See-Schüttdorf. Das Objekt gehört zum Bestandssegment, verfügt über einen Balkon sowie einen Stellplatz und ist aufgrund der Raumaufteilung besonders für Familien attraktiv. Da keine detaillierte Objektbeschreibung vorliegt, konnten überdurchschnittliche Ausstattung, eine umfassende Sanierung oder besondere Innenqualitäten nicht wertsteigernd angesetzt werden. Bewertet wurde daher auf Basis einer durchschnittlichen Bestandsqualität.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zum Zeller See, die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie die sehr kurze Distanz zu Bus und Bahnhof. Damit verbindet die Wohnung alltagstaugliche Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt überwiegend bei etwa 3.350 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz und der guten Wohnlage, aber ohne Zuschläge für nicht belegte Sanierungen oder Sonderausstattung, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 311.000 bis 347.000 Euro, entsprechend rund 3.650 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.