Exklusive Gartenwohnung mit 141,5m² in begehrter Lage von Zell am See
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand und Baujahr 2014
- Große Terrasse mit 45 m² und Eigengarten mit 25 m²
- Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und moderner Einbauküche
- Erdgeschosslage als Gartenwohnung marktgerecht und funktional
- Große Wohnfläche von 141,5 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Zell am See, einem der renommiertesten Wohn- und Tourismusstandorte Österreichs. Die Nähe zum Zeller See und zur beeindruckenden Bergwelt verleiht diesem Standort einen besonderen Wohn- und Erholungswert und macht ihn das ganze Jahr über äußerst begehrt.
Das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot mit dem Zeller See, den umliegenden Skigebieten sowie zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Zell am See sowie das gut ausgebaute Straßennetz ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus. Die Kombination aus naturnaher Lage, hoher Lebensqualität und ganzjähriger Attraktivität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Objektinformationen
Beschreibung
HIGHLIGHTS
- Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 141,5m² Wohnfläche in begehrter Lage von Zell am See
- Neuwertiger Zustand mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkonzept
- Sonnige Terrasse und privater Eigengarten für entspannte Stunden im Freien
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
- Fußbodenheizung, zusätzlicher Heizofen sowie stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei Stellplätze inklusive und ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Diese exklusive Gartenwohnung in Zell am See verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 141,5m² Wohnfläche erwarten Sie vier hervorragend geschnittene Zimmer, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle bieten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause mit viel Freiraum legen.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht diesen zum perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Von den Wohnräumen gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Eigengarten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage in der Sonne oder gesellige Grillabende, der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität.
Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort, während der zusätzliche Heizofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.
Zwei Stellplätze direkt bei der Wohnung sind bereits im Kaufpreis enthalten und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Zell am See. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Bergwelt und zum Zeller See, die das ganze Jahr über vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Diese neuwertige Gartenwohnung vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, das modernes Wohnen und hohe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
Hard Facts
Wohnfläche: ca. 141,5 m²
Zimmer: 4
Außenflächen: Terrasse und Eigengarten
Ausstattung: Moderne Einbauküche, Fußbodenheizung, Heizofen, Badewanne, Dusche, 2 separate WCs
Stellplätze: 2 inklusive
Zustand: Neuwertig
Lage: Zell am See mit ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 740.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zell am See mit 141,5 Quadratmetern Wohnfläche, einer rund 45 Quadratmeter großen Terrasse, einem privaten Garten mit etwa 25 Quadratmetern sowie zwei inkludierten Stellplätzen. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2014 und hebt sich durch seine großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche und zusätzlichem Heizofen deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsbestand ab.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Zell am See zählt zu den gefragten Wohn- und Freizeitstandorten im Bundesland Salzburg. Die Nähe zu See, Bergwelt, Infrastruktur und Verkehrsanbindung wirkt klar wertsteigernd. Der vorliegende GIS-Wert erscheint wegen unvollständiger Datenerfassung eher zu niedrig und wurde daher nur eingeschränkt berücksichtigt.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem die größeren und hochwertigeren Vergleichswohnungen relevant; günstigere Standardverkäufe wurden geringer gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 785.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 740.000 Euro und 830.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.550 Euro liegt im oberen Bereich des örtlichen Marktes, ist für die Größe, den Zustand, die Freiflächen und die Stellplätze jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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