Modernes Appartement für die touristische Vermietung in Kaprun! In der Nähe v. Zentrum und Skilift!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- touristisch sehr gut verwertbare Lage nahe Skilift und Zentrum
- Balkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und moderne Einbauküche
- Wellnessbereich mit Saunen und Ruheraum
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Aparthotel-Betrieb mit lokalem Manager vor Ort
Lage
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Kaprun. Der Skilift, der Supermarkt, Restaurants und Bars sind in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die malerische Stadt Zell am See mit ihrem kristallklaren See ist nur 15 Autominuten entfernt. Ein Radweg beginnt in der Nähe der Wohnung und führt Sie in weniger als 30 Minuten durch die Wiesen zum See.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Appartement mit einer Wfl. von ca. 49,46 m² ist wie folgt eingeteilt:
- Vorraum
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Schlafzimmer mit Doppelbett
- Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich, TV und Schlafsofa
- großer Balkon
- Kellerabteil
Allgemeinräumlichkeiten:
- Rezeption
- Restaurant
- Wellnessbereich mit 2 Saunen
- Skiraum
- Wasch- und Trockenraum
Beschreibung
Ein-Schlafzimmer-Ferienwohnung im Zentrum des Gletscherortes Kaprun!
Neu auf dem Markt ist diese sehr gepflegte Ferienwohnung in ruhiger und doch zentraler Lage in Kaprun, in der Nähe von Zell am See. Der größte Vorteil dieser Immobilie ist definitiv die Lage - Sie können in 2 Minuten zu Fuß zum Skilift gehen und der Supermarkt, Restaurants und Bars sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe!
Die ca. 49,46 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet Platz für bis zu vier Personen. Die Küche ist mit allen modernen Geräten ausgestattet, die Sie für einen schönen Urlaub benötigen. Auf dem geräumigen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann man sich nach einem Tag im Freien entspannen!
Das Apartment ist Teil des Aparthotels Orgler, sodass Sie sich weder um Buchungen noch um Check-ins oder die Wartung kümmern müssen – all das übernimmt der lokale Betreiber für Sie. Somit bietet diese Wohnung eine sorgenfreie Investition in eine der beliebtesten Urlaubsregionen der österreichischen Alpen, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Tolle Lage, alles was Sie für Ihren Urlaub benötigen ist fußläufig erreichbar
- Modernes, gut gepflegtes Gebäude
- Lange Skisaison aufgrund des Gletschers
- Manager vor Ort
- Gute Rendite
- Wellnessbereich mit zwei Saunen und Ruheraum
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden.
Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.
Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.
Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km
www.zellamsee-kaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.tauernspakaprun.com
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 49,46 Quadratmetern Wohnfläche in Kaprun, gelegen im ersten Obergeschoss eines 2015 errichteten Gebäudes. Es handelt sich um eine kompakte Zwei-Zimmer-Ferienwohnung mit Balkon, Lift, moderner Einbauküche, Fußbodenheizung sowie Zugang zu einem Wellnessbereich mit Saunen. Besonders positiv ist die Kombination aus ruhiger und zugleich sehr zentraler Lage: Skilift, Supermarkt, Restaurants und Bars sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für einen touristisch geprägten Standort wie Kaprun ist das ein wesentlicher Wertfaktor.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im Nahbereich vorgenommen. Dabei wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment gut zur gegenständlichen Wohnung passen. Sehr günstige Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit und möglicher Qualitätsunterschiede nur eingeschränkt herangezogen. Ebenso wurden extrem hohe Kleinwohnungswerte nicht voll übernommen. Aus dieser Abwägung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 260.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 240.000 Euro und 275.000 Euro. Das entspricht dem guten Lageprofil, dem neuwertigen Zustand und der starken touristischen Verwertbarkeit der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.